2023年长沙楼市半年报.pptx

弱 复 苏 中 走 向 再 平 衡 长沙楼市行业整体特征宏观环境土地市场新房市场企业竞争CRIC长沙城市面 宏观环境Macroeconomic Environment 全国经济环境经济下行压力持续房地产市场信心暂未全面恢复经济下行压力持续，房地产行业数据在政策刺激下，下行趋势 所收窄，但供需两端信心仍未全面恢复，居民购房贷款需求依 然偏弱、房企整体融资环境仍不容乐观，房地产承压。10979912016513219414144314760213289579.41074.4-10-7.545701151050-5-10-150500001000001500002000002017 2018 2019 2020 202120222023.1-5房地产开发投资额 同比8320369192819865151015986114367012102071888156.96.762.38.13401086420500000100000015000002017 2018 2019 2020 202120222023.1-5GDP 同比表：近7年全国GDP走势（亿元,%）表：近7年全国历年房地产开发投资走势（亿元,%）1759111533532271541643291463793972314.819.78.5-1.9-10.9-39.4120587-22.6-60-40-20020400500001000001500002000002500002017201820192020202120222023.1-5新开工面积（万方） 同比（%）表：近7年全国新开工面积走势（万元,%）表：近7年全国历年国内贷款走势（亿元,%）252422400525229266762329617388717517.3-4.95.15.7-12.725.4-20-10.5 -1001020302500020000150001000050000300002017201820192020202120222023.1-5贷款金额 同比 中央定调1月5日，央行、银保监发布 房房贷利率动态调节机制。2月3日，自然资源部优化完善集中供地政策。5月8日，住建部、市监总局 共同规范房地产经纪服务。金融层面6月20日，5年期以上LPR利率 下调10个基点至4.20%多数城市已放宽至底线。上半 年共有17个省市调整首付比 例。央行于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点， 释放长期资金约5500亿元。高能级城市财税托市上海、广州等101省市 放松公积金贷款；北京、南京等37省市财 税托市。全国政策环境上半年中央层面并无实质性重磅刺激政策，已发布政策多为对现行制度的优化 调整，金融层面降准降息稳经济，政策支持居民信贷及房企融资但效果不彰显。定调“防风险、促需求”， 保持稳定且限于“托而不举”LPR再下降，统一房贷利率 有望突破4%关口货币化棚改往高能级城市发展南昌、南京、厦门、昆明、贵阳、温州等城市纷纷公 布并实施“房票办法”，宁波等一批城市公示“房票 办法”来看，新一轮全面棚改已经登场了。热点城市“四限”放松广州、长沙等14城放松限购；青岛、合肥等18省市放松限贷；深圳、贵阳等7城放松限价；郑州、厦门等8城放松限售。城 市 分 化 行 情 延 续高热城市不排除紧缩性政策2月10日，深圳出手整顿经营贷转贷。部分银行暂停 审批存量房贷用户的经营贷转贷申请。中央政策“维稳”地方政策分化 随着房企流动性危机的持续蔓延，以及房地产行业的下行，房企 股价整体持续下跌，已有8家A股房企触发了终止上市条件，被强 制退市，房企迎来退市潮。触发退市房企共性第一，依赖高杠杆和高负债盲目扩张，财务风险偏高。 第二，融资成本过高，对盈利形成挑战。第三，现金短债比大幅下降，入不敷出。市场影响首先，退市房企的市场份额占比很小。 其次，退市虽然会让企业的融资能力大打折扣，但并不意味着破产。全国房企发展背景房企陷入流动性危机8家房企触发终止上市条件 上半年市场销售与融资环境修复都不及预期，房企的股权融资加速落地， “第三支箭”政策惠及面不限于国央企，部分民企也将受益，将对提升行 业预期起到积极作用。事件一：A股定增获批的房企名单中，大名城和福星股份两家中小民企也位列其中，意味着“第三支箭”政策的惠及面不限于规模国央企，更 多的民营房企也有可能受益，政策效应将更加明显。事件二： 5月29日，招商蛇口的定增并购事项获深交所审核通过，成为A股房企中首家试水“第三支箭”成功的公司。事件三：6月份，福星股份、中交地产、陆家嘴、保利发展等房企的定增方案又集中获批，暂停多年的A股房企股权融资重新“开闸”。房企销售收金呈现好转迹象，前6月同比上涨，年内 销售“先升后降”。破冰事件大型房企发债减速明显，中间力量型房企融资提速。销售