第三章、机器设备评估.pptVIP

第三节、机器设备评估的市场法 1、充分发育的活跃的设备交易市场-基本前提，要求有充分发育的二手市场 2、能找到类似参照物-考虑交易时间、地点、规格型号、成新率 二、市场法的基本步骤 （一）、鉴定被评估对象-从差异因素的几方面进行鉴定 （二）、选择参照物 （三）、对差异因素进行分析-量化、指标化、货币化 量化调整需从以下几个方面进行： 第二十四页，共三十五页。 第三节、机器设备评估的市场法 1、销售时间 2、结构性能、品牌差异 3、销售方式、交易条件的差异：折扣和分期付款 4、新旧程度的量化：成新率 5、交易地点的量化 （四）、汇总各因素差异量化值，调整差异求评估值 三、市场法评估机器设备举例 例题课本97页 第二十五页，共三十五页。 * 第三章、机电设备评估 主要内容： 机电设备的分类、特点 评估的程序 评估的方法：成本法和市场法 评估案例 进口设备的估算方法 第一页，共三十五页。 本章结构 第一节、概述 机器设备的技术经济特点以及对评估的影响 设备的分类和评估程序 第二节、成本法 第三节、市场法 案例 第二页，共三十五页。 第一节、机器设备评估概述 一、机器设备的技术经济特点以及对评估的影响 1、单位价值高 2、使用年限长 3、可移动 4、数量大、种类多、分布广、个体差异大 第三页，共三十五页。 第一节、机器设备评估概述 5、本身属于有形资产却往往和无形资产一起使用 6、价值补偿和实物补偿不同时进行 7、机器设备通常不具有独立获利能力 基于此评估时应注意： 1、对设备按价值做大致分类，重点突出，兼顾一般 2、注意无形资产和技术进步因素对设备价值的影响 3、不能片面重视折旧额，更要注重实际损耗 4、无独立获利能力，慎用收益法 5、设备都具有专用性特征，慎用市场法 第四页，共三十五页。 第一节、机器设备评估概述 二、机器设备的分类 1、按照固定资产管理中使用的国家标准分类 通用设备、专用设备、运输设备、电器设备、电子通信设备、仪器仪表、计量标准器以及量具衡器等，并进而列出详细目录，为企业建账和评估业务首选，有助于帮助确定折旧年限 2、财务会计中使用的标准 生产用机器设备、非生产用、租出、未使用、不需用、融资租入 第五页，共三十五页。 第一节、机器设备评估概述 3、按照设备的组合程度分类 单台设备、机组、成套设备 4、按设备来源分类 自制 外购-国内采购和国外采购 实务中分类应注意 1、分类详略得当 2、各种分类可交叉使用 第六页，共三十五页。 第一节、机器设备评估概述 三、机器设备的评估程序 （一）、接受委托阶段 签订委托协议或业务约定书，对基本情况进行了解 （二）、评估准备阶段 1、指导委托方做好基础工作，如设备分类以及整理清查、各种表格的健全与整理 2、收集与评估有关的资料 设备使用的有关资料：年限、利用率、环境 第七页，共三十五页。 第一节、机器设备评估概述 产权资料、抵押以及担保情况 实存数量情况 价值情况：原值、折旧、减值、现行市价、参照物的价格水平、有关价格指数等 3、分析研究整理相关资料、 确定评估重点和范围、 制定评估计划、 选择合适的评估方法 确定重点、做好人员安排和时间进度安排 第八页，共三十五页。 第一节、机器设备评估概述 （三）、现场工作阶段 1、对待估设备进行清查，重点突出、力求全面 2、对机器设备进行技术鉴定 对设备所属的整个系统进行鉴定 对生产环境、制造厂家、生产强度、维修保养情况、利用率进行鉴定 编制设备鉴定表 对已提完折旧设备、租入租出设备、抵押设备进行重点清查 大型复杂设备聘请外部专家 第九页，共三十五页。 第一节、机器设备评估概述 3、确定设备成新率 成新率的确定是现场工作的一个阶段性总结，是现场工作完成的标志 （四）、评定估算阶段 1、考虑法律规定： 使用年限的规定、环境保护的规定会影响到各种贬值 产权受限制设备单独评估 划清设备与不动产和无形资产之间的界限 第十页，共三十五页。 第一节、机器设备评估概述 （五）、编制评估报表并撰写评估报告以及评估说明 评估明细表 评估报告 评估说明 （六）、评估报告的审核和报出 严格审签程序 及时向委托方和有关部门报送 严格必威体育官网网址措施 认真整理工作底稿以备后用 第十一页，共三十五页。 第二节、机器设备评估的成本法 成本法的思路：重置成本-各项贬值 评估值=重置成本-各项贬值=重置成本*综合成新率 一、重置成本的估算 重置成本包括：直接成本费用+间接成本费用+资金成本 直接成本费用=购买价+运杂费+安装调试费+其他 间接成本费用=管理费用+设计费+工程监理费+保险费 重置成本应根据具体使用用途来确定构成内容 外购进口设备重置成本=本币化到岸价+关税+增值税+消费税+银行财务费用+外贸代理费用+国内