大亚湾华南国际项目策划构想讲义.pptVIP

. 建设大亚湾石化、建材原料及产品交易园可与惠州经济发展的支柱产业具有良性互动关系，有助于加快大亚湾石化工业园区的建设，完善惠州的产业结构，吸引跨国石化公司采购中心落户惠州，使惠州成为国际石化产品及原料的采购中心。 第二十九页，共六十四页。 . 目前，惠州正在逐渐形成由石化产业为代表、电子、汽车零配件制造业为两翼代表三大支柱产业。大亚湾石化、建材原料及产品交易园与这三大支柱产业具有良好的互动关系，因而有助于完善惠州的产业结构。例如，为相关产业提供价廉物美的原材料与及时的行业信息，从而促进相关产业的发展；为石化产品生产企业提供原材料批发、展示、配送等服务的原材料专业市场已成为现代物流业的重要组成部分。因此，对大亚湾石化产业园区而言，建设一个大亚湾石化、建材原料及产品交易园非常必要，并且拥有良好的市场前景。 第三十页，共六十四页。 . 二、 华南国际项目与大亚湾石化、建材原料及产品交易中心 的关系 华南国际项目成为大亚湾石化、建材原料及产品交易园的优势 第三十一页，共六十四页。 . 华南国际项目位于惠州大亚湾经济技术国家级开发区，上杨商业区新澳大道旁，距离惠州码头5公里，离惠澳（头）疏港大道与深汕高速、惠盐高速、广汕高速和在建的广惠高速、惠河高速等干线道路联通，澳（头）深（圳）沿海一级公路正在筹建中，区内高标准的城市道路交通网络已基本完善，可以适应发展的需要。京九铁路和广梅汕铁路横贯惠州，由惠澳铁路连接惠州港，惠州平潭机场距开发区仅36公里，深圳宝安机场仅70公里均在1个小时车程内。惠州港是国家一类对外口岸，可以直航世界各大港口。 第三十二页，共六十四页。 华南国际项目区位条件优越，交通与信息基础设施优势明显。 这种区位特点使项目对国内外石化产品的生产、加工、原材料供应等方面企业的企业具有显著的吸引力；同时项目背靠大亚湾这个世界级的石化工业园区，有非常强大的产业依托，潜在的市场空间很大；借助于发达的交通与信息基础设施，为大亚湾石化、建材原料及产品交易园的孵化创造了有利条件，也有利于增强其对周边地区、对全国、乃至世界的辐射能力。 华南国际项目是大亚湾石化产品交易区的最佳位置，把握好有利的市场因素，找准契合点，华南国际项目是完全可以成为大亚湾国际石化工业园区灿烂明珠的。 第三十三页，共六十四页。 三、 大亚湾华南国际早期产品定位的一些不足 华南国际项目功能现有设计功能定位不太清晰，具体表现在以下几个方面： 第三十四页，共六十四页。 所有的的物业的群楼都是大面积的商业，群楼以上部分是住宅，居住空间与商业空间大体量重叠。由于这两种物业各自有其特征，很难在同一空间里满足各自的设计需要，因此在设计时很难使不同功能的物业优势充分的表现出来； 商业物业没有明确的业态和业种的划分，对将来的营销形成压力； 第三十五页，共六十四页。 . 四、 对华南国际项目规划设计的一些框架性设想 第三十六页，共六十四页。 . 1、 规划设计原则 建设中国最好的化工、建材产品交易中心 ●作为新世纪建设工程，规划设计应具有超前性和先导性。体现新理念和新手法，达到高起点，同时兼顾市场的具体情况，追求高品质，高档不高价。 ●贯彻“以人为本”，“尊重市场”与“可持续发展”思想。倡导新营商模式的现代物流交易园区。 ●适应土地开发与建设实际， 面向市场，有利于起步与分期开发。 第三十七页，共六十四页。 2、 关于定位 依托大亚湾的石化产业优势、惠州港的深水良港优势、优越的海、陆、空交通环境，建设中国一流石化、建材产品交易园区。 第三十八页，共六十四页。 . 3、设计理念 我们给市场所提供的不仅仅是一个商品的集散地，一个交易中心，更具有价格形成中心功能和信息发布中心功能，是中国石化产品物流“引擎”。 第三十九页，共六十四页。 . 4、业态和业种 业态：厂家直接经营，贸易行、代理商等 业种： 第四十页，共六十四页。 化工产品 具体品种如下表示： 大类 具体品种 PVC、改性PVC、LDPE、HDPE、LLDPE、PP、改性PP、PS、改性AS、酚醛树脂、尿酚醛树脂，环氧树脂等 工程塑料、复合塑料功能性母料 ABS、PA、POM、PC、PET、PBT、PU、PF、DAP、EVA、PPS、PEEK、PSU、PI、PPO、PAST等；塑料合金，共混材料，复合材料，热塑性弹性体。各种工程改性塑料、色母料、功能性母料。 塑料助料 抗氧剂、抗静电剂、光稳剂、着色剂、偶联剂、增强剂、填充剂、阻燃剂、成型剂、热稳定剂、润滑剂、增塑剂、紫外线稳定剂、抗微