北京西枫国际写字楼整合推广方案.pptVIP

关于市场 中关村（西区） 中央商务区（CBD） 苏州桥 ▲　TPT国际企业大道 ▲　苏州桥 ◆　第三极 ◆　文化大厦 ◆　苏州桥 以文化的名义 以商务的名义 以苏州桥的名义 第三十一页，共八十二页。 关于地段 苏州桥离中关村（IT）有多远？ 苏州桥离西山（人文）有多远？ 苏州桥是中关村和西山的分水岭吗？ 苏州桥“节点/中枢”地位更趋于坚挺还是游离？ 第三十二页，共八十二页。 关于基础 苏州桥“堵点”形象如何突破或利用？ 苏州桥“商务荒（孤）岛”的机会与缺陷对写字楼影响有多大？ 苏州桥背靠万柳大社区会否显得“过于柔媚”？ 苏州桥“金角银边” 的涵义与作用如何体现和铸造？ 第三十三页，共八十二页。 关于价值 苏州桥凭什么抢过中关村？ 苏州桥的属性和核心“商务”价值究竟是什么？ 苏州桥对周边区域的辐射力度究竟多大？ 苏州桥概念能否真正确立并被市场认可？ 第三十四页，共八十二页。 关于客户 苏州桥的写字楼对于中关村/IT概念（客户），是刻意回避还是坦然共荣？ 苏州桥的写字楼如果抛开IT，仅靠文教、政务需求能否支撑？ 苏州桥的写字楼承接力来自于自用需求还是投资？ 复合型资源、复合型客户如何区隔臻选？ 第三十五页，共八十二页。 关于表情 苏州桥的人文渊源与现代纯商务楼宇的气质形象如何统一？ 苏州桥的文教概念、政务概念、万柳概念如何与写字楼气质复合？ 苏州桥的政务资源、文教资源对写字楼需求的支撑如何实现？ 苏州桥地标级写字楼的表情应该是什么？ 第三十六页，共八十二页。 运筹决胜 第三十七页，共八十二页。 代言“苏州桥” 张扬“苏州桥” 我们要 再造“苏州桥” 第三十八页，共八十二页。 严谨　宁静　独立　张扬 地段：北三环金角写字楼群 空间：龙脉商机左右逢源 财智：共享力、控制力、领导力 第三十九页，共八十二页。 第一战义：猛打地段 每天有30万辆车穿梭而过，赌吗？ 苏州桥塌了，瘫痪的绝不止中关村！ 让苏州桥真正站起来！ 第四十页，共八十二页。 堵，不是理由，而是结果…… 谁堵在了苏州桥？ 　　每天有30万辆机动车经过的苏州桥，却偏偏只留给人们“堵点”的印象－－CBD、中关村、安立路都堵，但堵也得堵得明白…… 透支概念还是预订资源？ 　　每每都是概念被炒翻许久之后才有人振臂疾呼“透支”，而在此前大量资源却被“忽略”和“闲置” ，无人预订…… 当局者智，旁观者清，兼者为王！ 　　当局者往往被层层包围，而旁观者则可能丧失“话语权”，所以似乎只有“脚踩两支船”的边缘人，才有最大决胜空间…… 第四十一页，共八十二页。 西北三环金角政商门户 背靠三座山，指点千年城 谁瓜分了新海淀的神经中枢？ 第四十二页，共八十二页。 第二战义：提升空间 冲出“围城”，发现“荒岛” 朝右看，向左倾——兼顾事业与生活 “商务生活，办公向导”—— Business Living ,Office Guide BLOG城堡 第四十三页，共八十二页。 荒，不是错误，而是机会…… 真正的金角银边，怎可能是空白？！ 　　易经言西北为金。然而，现代北京“真正的金角”－－从西直门到苏州桥，商务气氛似乎都不那么尽如人意，“名符其实”…… 精神＆物质:现代写字楼的“左膀右臂” 　　右边的千年龙脉都市绿洲，让人心弛神往心旷神怡；左边是知识经济政商核心，齐力扛鼎而进弄潮不懈；因为站在圆点，一切皆在左右之间…… 大单时代方兴未艾，精品楼宇量身订制 　　信息经济的个性化特征浸透在新商务精英的每一根神经和每一次决策之中，对于个性而独立的办公空间的需求，正支撑着又一个写字楼热销季节…… 第四十四页，共八十二页。 中关村，在我隔壁娱乐我? 站在圆点，朝右看向左倾…… 上窜下跳，我的地盘由我造！ 第四十五页，共八十二页。 第三战义：张扬财智 共享力——多维的 控制力——持久的 领导力——全方位的 第四十六页，共八十二页。 牛，不是我们，而是财智…… “硅谷”只是新海淀的一个手指…… 　　中关村作为“新海淀”乃至中国“新经济” 的代名词为时久矣，但任何单一元素都无法左右大势…… 写字楼性价比＝硬件+软件+辐射势能 　　从产品的空间规划、功能配置、纵向交通等等方面来评价写字楼优劣的时代已经结束了，除了人的软性因素之外，还有“辐射势能” …… 真假“五角大楼”之争 　　一个是举世瞩目的“军事坚垒”，一个静居一隅的“写字楼群”，不同的属性决定不同的姿态，相同的是：它们都具备“中枢级”的效能…… 第四十七页，共八十二页。 信息/政治都要硬——商业贵族的共识 要的就是控制力——与比特/分贝无关 五角大楼——就是我身边的5栋写字楼 第四十八页，共八十二页。 案名畅想 第四十九页，共八十二页。 第五十页，共八十二页。 基础理