遵化天之润商业项目营销推广方案.pptVIP

报广 预热期 * 第六十一页，共九十七页。 报广 预热期 * 第六十二页，共九十七页。 报广 认购期 * 第六十三页，共九十七页。 报广 认购期 * 第六十四页，共九十七页。 报广 认购期 * 第六十五页，共九十七页。 报广 * 第六十六页，共九十七页。 物料包装 * 第六十七页，共九十七页。 海报 * 第六十八页，共九十七页。 推广定位 遵化新商业时代到来， 新一轮“财富运动”全面开启， 整个城市都有一种加速的欲望 消费时尚的人和时尚消费的提供者共同接轨时尚加速度! 投资者与经营者将共同实现财富加速度 * 第二十九页，共九十七页。 推广定位： “都市财富运动”加速度 定位诠释： 都市财富运动可使人们直白理解与财富相关联； 可包容各种财富演绎手法，如广告宣传、公关活动等； 可使人们自发进一步了解该概念，发挥磁场效应。 推广定位 * 第三十页，共九十七页。 推广策略 大方针已定，整体定位只是我们吸引关注的一种方式， 而真正让客户决定购买的，是实际收益表现， 所以我们明确概念，以来支撑销售。 * 第三十一页，共九十七页。 推广概念： 坐地收租、免月供 零风险、高投报 1、免月供: 客户只需负担首付款，剩余贷款年限内将商铺使用权委托开发商， 无需还贷，10年后商铺所有权归客户所有 2、原价买回: 开发商承诺10年后, 客户可选择持有物业或按原价卖还给开发商 1、高增值、高投报 完全免月供, 客户等于花原价50%-60%的价格, 即可赚取物业10年的增值 2、购房0风险 开发商原价买回的承诺可以坚定客户的投资信心 操作方法 优 势 推广策略 * 第三十二页，共九十七页。 条件1：面积30㎡ 单价10000元/㎡，首付50%，免贷款, 10年后商铺所有权归客户所有 总价 比例 金额 利率 贷款年限 总利息 300000 50% 150000 4.0% 10 60000 定存 300000 50% 150000 6.0% 10 90000 贷款 15万定存10年所得利息约6万 10年仅赚约6万(钱愈变愈小, 无法对抗通膨) 增值参数 上涨总额 年度 1.027 308100.00 第1年 1.027 316418.70 第2年 1.027 324962.00 第3年 1.027 333735.98 第4年 1.027 342746.85 第5年 1.027 352001.02 第6年 1.027 361505.04 第7年 1.027 371265.68 第8年 1.027 381289.85 第9年 1.027 391584.68 第10年 30㎡商铺，总价300000元， 客户投资150000元（首付），10年拥有商铺， 等于10年回报15万，即可达到100%回报。 加上物业10年的自然增值共约9万 15+9=24万 投入15万, 10年变39万, 净赚24万，投资回报率达160% 同样支付15万, 获利为定存的4倍!!! 去年12月全国房价同比, 分类型看 办公楼销售价格同比上涨6.4%，环比上涨0.6%； 商业营业用房销售价格同比上涨2.7%，环比上涨0.6%； 其它用房销售价格同比上涨4.1%，环比上涨0.3% 2010-1-15 资料来源: 唐山晚报/环渤海新闻网 举例： 推广策略 * 第三十三页，共九十七页。 条件2：面积30㎡ 单价10000元/㎡，首付60%，免贷款, 10年后商铺所有权归客户所有 总价 比例 金额 利率 贷款年限 总利息 300000 60% 180000 4.0% 10 72000 定存 300000 40% 120000 6.0% 10 72000 贷款 18万定存10年所得利息约7.2万 10年仅赚约7.2万 18万首付, 其余全免, (免贷款12万, 免缴10年利息约7.2万) 391585-180000=211585 (12+9=21万) 投入18万, 10年变39万, 净赚21万 同样支付18万, 获利为定存的3倍!!! 举例： 推广策略 * 第三十四页，共九十七页。 低门槛投资，6（7）万起 小面积 / 低总价 / 收益高 / 增值快/ 独立产权商铺 条件3：面积12㎡（最小面积11.8㎡） 单价10000元/㎡，首付50%~60% 总价 比例 金额 120000 50% 60000 120000 60% 72000 客户投资60000元（首付），10年拥有商铺，低门槛，几乎人人可以入市。 推广概念： 推广策略 * 第三十五页，共九十七页。 零投资创业 计算：按6%贷款年利率，300000元贷款，10年还清，需支付利息18万元，按月还款每月需支付4000元左右，每年48000元左右。 客户可按 “每年需还本金（30000）+优惠后的年租金” 还给开发商 （该方法只