2022年房地产经纪协理预测试题（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪协理预测试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、《房屋状况说明书（房屋买卖）》的内容有（　　）。 A.房屋广告信息 B.房屋实物状况 C.房屋权益状况 D.房屋区位状况 E.房屋基本信息 答案：B,C,D,E 解析：《房屋状况说明书》推荐文本分为房屋租赁、房屋买卖两个版本。其中，《房屋状况说明书（房屋买卖）》的内容包括：①房屋基本状况；②房屋产权状况；③房屋实物状况；④房屋区位状况；⑤需要说明的其他事项五部分。2、下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（　　）。 A.是向委托人收取佣金的中介服务活动 B.是一种有偿的服务 C.可以提高交易效率、降低交易成本，从而促进商品交易 D.按服务方式主要分为居间、代理、行纪三类 E.是自然经济发展到一定阶段而出现的经济活动 答案：A,B,C 解析：A项，房地产经纪服务是一种房地产中介服务活动。B项，房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金。C项，房地产经纪的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。D项，就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。E项，经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动。3、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（　　）倍。 A.1 B.2 C.3 D.4 答案：C 解析：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。4、关于房地产业的作用，以下理解正确的有（　　）。 A.改善人民的住房条件 B.优化产业结构，吸引外资 C.增加政府财政收入 D.利于房价的增长 E.带动建筑、化工等相关产业发展 答案：A,B,C,E 解析：房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。房地产业的重要作用体现在：①可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；②房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展；③可以改善人民的住房条件和生活环境；④可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌；⑤有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐；⑥可以扩大就业；⑦可以增加政府财政收入。5、房地产经纪服务合同保存期限不得少于（　　）年。 A.3 B.5 C.8 D.10 答案：B 解析：保存档案资料是为了便于后人查阅使用，因此保存时间越长越好。但档案保管成本很高，房地产经纪机构查验房屋的有关信息不可能永久保存，只要能够满足解决纠纷的需要即可。根据《房地产经纪执业规则》规定：“房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限不得少于5年。”6、 以（　　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。 A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理 答案：B 解析：以出让方式取得土地使用权并设定房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。7、决定房地产供给的基本因素有（　　）。 A.该种房地产的价格水平 B.该种房地产的开发建设成本 C.该种房地产的开发建设技术水平 D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期 E.消费者的收入水平 答案：A,B,C,D 解析：决定房地产供给的基本因素有：①该种房地产的价格水平；②该种房地产的开发建设成本；③该种房地产的开发建设技术水平；④房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期。E项属于影响房地产市场需求的基本因素。8、在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（　　）的营销策略。 A.重点跟踪，提供周到而专业的服务 B.与客户保持经常性的沟通 C.在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求 D.将其列为重点培养目