1122观澜郡智能化建议25.pptxVIP

静安·观澜郡智能化建议41 本项目智能化系统建议智能化简介2 淮北市场智能化配置简析 3 智能化配置经典案例报告目录 1.1 智能化简介智能化分为安全防范系统、物业管理系统、信息通信系统三大类。小区智能化系统信息通信系统（配套）安全防范系统物业管理系统周界报警系统视频监控系统访客对讲系统住户报警系统电子巡更系统一卡通管理系统背景音乐广播系统建筑设备控制信息公告系统智能家居系统三表远抄系统有线电视系统通讯电话系统宽带数据系统卫视接收系统 1.2 全国市场平台的智能化高科技产品 ——现有的全国市场平台标配智能化产品 1.3 必威体育精装版的高端科技产品 ——推陈出新更加环保、节能、科技的产品智能化配置41 本项目智能化配置建议智能化简介2 淮北市场智能化配置简析 3 全国住宅智能化配置经典案例报告目录 2.1通过市调归纳出——淮北住宅智能化常态配置以市场为依据 2.2淮北住宅智能化典型个案 2.3市场总结，客户小结在智能化系统中，客户对基本安保都尤为关注；智能化产品能提高项目的形象及高性价比，溢价能力有限客户语录： 安全是最重要的，门禁和监控这一点一定要有保障。另外，由于淮北的气候与水质问题，热水、空间保暖、饮水安全也很重要，但不能太贵，顶多加个几万块钱吧。——高先生，营销，40岁 因为淮北冬天很冷，刚需也可考虑地热保暖，12克拉，卖得比别人更高更快。——张小姐，白领，26岁 市场小结：目前淮北市场智能化系统还停留在基础安保阶段，小区信息管理系统、家居智能化等还凤毛麟角。少数诉求智能化的楼盘，也仅限于方向，没有落实到具体品牌。 客户小结：对于智能化系统，只有最高收入群体乐于尝试，其他客户均认为无必要，保证基本的安防系统即可。核心问题 高科技产品在项目中扮演的是何种角色？高科技产品如何才能成为项目成功溢价的工具？41 本项目智能化配置建议智能化简介2 淮北市场智能化配置简析 3 全国住宅智能化配置经典案例报告目录国内的节能和智能化案例可归结为如下三类我司对国内的节能和智能化案例进行了分析后将相关案例归结为如下三类：123科技化的奢侈－红树西岸有针对性的科技化－锋尚国际客户可感知的科技化－朗诗国际小区内，家居各重要方面均采用国内领先的节能和智能化技术，并采用国际顶级品牌具针对性的智能化核心技术+辅助技术智能化技术以实用和客户可感知为原则，并不一味追求超前和堆砌红树西岸，主打城市顶级智能豪宅，市场反映一般 关键点：顶级、超前的节能和智能化配置，豪华装修客户对过于超前的高科技并不十分敏感，价格过高形成门槛，导致客户层面较窄，相较于邻近豪宅项目中信红树湾，市场反映一般。在家居各重要方面均采用国内领先的节能和智能化技术，并采用国际顶级品牌红树西岸，主打城市顶级智能豪宅，市场反映一般 红树西岸节能及智能化系统节能技术智能化技术减弱噪音系统空气改良系统水处理系统其它家电一体化控制系统隔音楼板户式中央空调系统新风系统软化水系统全循环中央热水系统进水铜管每户设置避雷器设置檫窗机智能电梯场景预设系统数字化社区同层排水系统远程视频系统智能门禁系统同层排水：避免直接垂直排水带来的噪音隔音楼板：阻隔垂直方向噪音户式中央空调系统、新风系统：保持室内空气清新，高档住宅标准配置全循环中央热水系统：伸手即来热水进水钢管：保障饮用水质量檫窗机：保持玻璃幕墙的美观智能门禁系统：指纹锁、视频等五重安防家电一体化控制系统、场景预设系统锋尚国际，针对性的核心技术+辅助技术有针对性的智能化，市场反应良好关键点：具针对性的核心技术+成本控制+高接受度客户核心技术+辅助技术。针对北京秋、冬季寒冷干燥的特点，引入“恒温恒湿”系统作为项目的核心技术，再有针对性地辅以其它技术，最终形成项目的节能和智能化体系成本控制和存在接受高科技住宅理念的客户也是成功关键因素锋尚国际，针对性的核心技术+辅助技术有针对性的智能化，市场反应良好锋尚国际节能及智能化系统核心技术节能技术智能化技术减弱噪音系统空气改良系统垃圾处理系统水处理系统恒温恒湿系统智能安防系统社区无线网络覆盖同层排水系统食物垃圾处理系统中央除尘系统中水处理系统全循环中央热水系统万能IC卡视频对讲系统小区内紧急报警系统隔音楼板外墙保温系统外窗保温系统新风系统天棚采暖制冷系统外遮阳系统防噪音玻璃同层排水：避免直接垂直排水带来的噪音隔音楼板：阻隔垂直方向噪音新风系统：保持室内空气清新全循环中央热水系统：伸手即来热水恒温恒湿系统：冬季保持室内恒温恒湿万能IC卡、视频对讲系统中水处理系统：循环利用小区用水食物垃圾处理系统：垃圾分类压缩中央除尘系统：除尘简便、容易朗诗·国际，智能化技术以实用和客户可感知为原则客户可感知的智能化，市场反应良好项目背景：项目所属河西奥体板块由于市政建设不到位等原因在市场处于下滑状态；2005年南京市全年住宅销售量为570万㎡，