沈阳市皇姑区房地产市场调查报告研究分析总结.pdfVIP

2013 年沈阳市皇姑区房地产市场调查报告    第一章 市场背景篇 一、宏观环境篇      2013 年是十二五时期承上启下关键的一年，随着党的十八大的 召开，中央领导班子换届，中央经济工作会议的开展，快速实现加快 调整经济结构，转变经济发展方式的步伐。随着中国经济增速趋缓， 出口萎缩，中国的房地产形势发生了根本转变，不再一面倒的价量齐 升的局面，以“北上广”为代表的一二线城市出现了价量齐升的局面， 而以鄂尔多斯为代表的三四线城市出现了价量萎缩的局面，在经济发 达，就业人口增长的城市，出现了价量持续走高的情况，而在经济欠 发达，没有产业支撑的城市出现大量的空置房，鬼城频现。用一句话 来概括中国的房地产形势，即“结构性的短缺，整体性的供大于求”。 国家以及地区的政府的房地产政策也因此发生变化，特别是从 3 月份 以来，国家基本没出现新的房地产调控政策，而3 月份出台的关于二 手房税收政策基本没有得到有效的执行，更有甚者，除北上广深之外 的其他城市，对于非本地户籍的购房者限购，限贷政策基本被打破。  二、区域环境篇      沈阳中国六大国家区域中心城市之一，副省级城市，辽宁省省会， 沈阳经济区的核心城市，中国东北的政治、经济、文化、军事、工业、 科技、金融商贸中心，国家综合交通、通信枢纽，东北第一大城市， 中国十大城市之一，国家门户城市。沈阳位于中国东北地区南部，地 处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中位于东北三省经济走廊的核心 城市，是中国著名的重工业城市。  1、经济总量 初步核算，全年地区生产总值(GDP)6606.8亿元，按可比价计算， 比上年增长 10.0%。其中，第一产业增加值 315.2 亿元，增长 5.1%； 第二产业增加值 3389.1 亿元，增长 11.4%；第三产业增加值 2902.5 亿元，增长8.9%。按常住人口计算，人均GDP 为80532元，增长9.2%。 2、工业和建筑业 全市规模以上工业增加值 3304.7 亿元，比上年增长 11.0%。其 中，重工业增加值 2400.6 亿元，增长 10.9%；轻工业增加值 904.1 亿元，增长11.2%。装备制造业实现增加值1531.8 亿元，增长12.6%， 占全市规模以上工业增加值的46.4%。汽车及零部件、建筑产品、农 副产品加工、化工产品制造业、钢铁及有色金属冶炼及压延业等五大 优势产业实现增加值 1496.8 亿元，增长 13.8%。规模以上工业实现 高新技术产品增加值 1389.8 亿元，增长 14.0%，占全市规模以上工 业增加值的42.1%。工业出口产品交货值282.9 亿元，增长17.5%。 全市规模以上工业企业实现利税总额 1099.7 亿元，比上年增长 13.9%；利润总额 716.1 亿元，增长 13.2%。工业经济效益综合指数 354.34%，比上年提高 23.56 个百分点；工业产品产销率 98.7%，下 降0.4 个百分点。 全市建筑业增加值 336.2 亿元，比上年增长 9.2%。资质等级以 上建筑业企业完成总产值 1741.2 亿元，增长 20.3%；按建筑业总产 值计算的全员劳动生产率23.4 万元/人，比上年提高25.1%。 3、固定资产投资 全年固定资产投资 5625.4 亿元，比上年增长 23.3%。从投资主 体看，国有经济投资 1035.1 亿元，增长 23.7%；外商及港澳台经济 投资 928.2 亿元，增长 10.6%；民间投资 3663.8 亿元，增长 27.0%。 从产业分布看，第一产业投资 94 亿元，增长 28.8%；第二产业投资 1915.8 亿元，增长 22.2%，其中工业投资1864.1 亿元，增长22.3%； 第三产业投资 3615.6 亿元，增长 23.8%。全年新增固定资产 3213.9 亿元，增长44.2%。 全年计划总投资3000 万元以上项目完成投资5259.3 亿元，比上年增 长 29.7%，占全市投资的 93.5%，其中 10 亿元以上项目完成投资占 34.9%。 全年房地产开发投资 1943 亿元，比上年增长 15.3%，其中住宅建设 投资1331.4 亿元，增长5.6%。房屋施工面积11002.6 万平方米，增 长7.9%；房屋竣工面积2066.4万平方米，增长4.2%，其中住宅1644.8 万平方米，增长2.4%。商品房销售面积2469.7万平