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（财务知识）绵阳市住房公 积金贷款有关问题解答 绵阳市住房公积金贷款有关问题解答 壹、什么是住房公积金贷款？ 住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，发放给住房公积金缴存人， 定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款，购买自住住房包括商品 房、经济适用房、再交易房。 二、住房公积金贷款的原则是什么？ 住房公积金贷款按照贷款对象和缴存对象壹致、权利和义务对等原则，实行 存贷结合、先存后贷、贷款担保。 住房公积金贷款重点支持中低收入家庭购买中小套型、中低价位的自住住房，禁 止向购买别墅等豪华住宅和非住宅提供住房公积金贷款。 三、贷款的对象、范围和具备的条件是怎样确定的？ 凡在市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心辖区内单位职工连续足 额缴存住房公积金满壹年之上，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为 能力的缴存人，在绵阳市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请住房 公积金贷款。住房公积金帐户封存的缴存人，须帐户启封且重新按时足额缴存满 壹年之上才能申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件： 1 、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。 2 、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿仍贷款本息的能力。 3 、购买住房的，须具有合法有效的购房合同或协议；建造、翻建住房的，须具 有县(区)及之上规划、土地管理部门的批准文件；大修住房的，须具有县(区)及 之上规划和建设管理部门的批准文件。 4 、同意按管理中心认可的担保方式办理担保。 5 、管理中心规定的其他条件。 四、贷款的额度有何规定？ 住房公积金贷款额度包括最高额度和单笔可贷额度。 1 、住房公积金贷款最高额度为20 万元。 2 、单笔可贷额度，由管理中心根据借款申请人及配偶(或共有人)收入情况、 信用情况、住房公积金帐户存储金额、购建住房价格、借款期限、仍贷能力系数、 贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估确定。单笔贷款额度不得超过最高 贷款额度。 五、贷款的期限有何规定？ 住房公积金贷款期限最长为 20 年，同时不能超过贷款人贷款日至法定退休 年龄的工作年限。购买商品房、经济适用住房最长贷款期限不超过 20 年，购买 再交易房以及建造、翻建、大修住房应适当缩短贷款年限。 六、贷款的审查、审批、发放程序是怎样的？ 1 、市住房公积金管理中心职工贷款科负责对贷款人资格、资信审查、且进 行面谈、捺印； 2 、对借款人购买、建造、翻建、大修自住住房进行实地考察； 3 、受理符合条件的贷款申请，送主任办公会审定； 4 、市住房公积金管理中心委托银行按规定进行复核，签订《借款合同》和《仍 款协议》，办理担保（抵押或质押）等手续后，负责发放、回收贷款。 七、贷款的利率是怎样规定的？ 住房公积金贷款利率按照国家利率政策规定执行。 贷款期限在壹年以内(含壹年)的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行 合同利率。贷款期限在壹年之上且按月仍款的遇法定利率调整，于次年 1 月 1 日 按相应住房公积金贷款档次利率执行。 借款人不能按合同约定期限归仍当期应仍贷款本息的，按中国人民银行有关 规定计收罚息。 根据中国人民银行 2007 年 9 月 15 日规定，住房公积金贷款的利率分为俩档： 5 年以下（含 5 年）年利率为 4.77% ，5 年之上(20 年以内)年利率为 5.22% 。 八、贷款后如何仍款、月本息应仍多少？ 借款人应从贷款发放之日起，次月开始按月等额归仍贷款本息。仍款的方式 有俩种，壹是借款人持现金到银行办理仍款；二是借款人办理银行卡每月按时存 款由银行自动扣取贷款本息。 贷款期限在壹年之上的，根据中国人民银行 2007 年 9 月 15 日公布利率按下 表壹万元本息月仍款测算举例。 贷款年限 贷款期限 贷款利率 月均仍款额 （年） （月） 年利率（%） 月利率‰ （单位：元） 2 24 4.77 3.975 437.68 3 36 4.77 3.975 298.68 4 48