xxx工程质量通病防治监理细则.docVIP

新校区 质量通病防治监理细则 编制： 审批： 日期： 根据住宅工程质量通病防治技术措施二十条》及**作业文件的有关规定，针对本工程的特点，制定本工程质量通病治理细则如下： 1、现浇砼楼板裂缝控制： 1.1砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩加大。根据工程实践和防治住宅工程质量通病的经验，结合有关对砂细度与混凝土收缩关系的研究成果，强调指出现浇板的混凝土应采用中粗砂。 1.2由于现浇板中线管出现十字交叉的现象较多，又无其它措施，对混凝土板断面的削弱过多，造成楼板易出现沿现浇板预埋线管方向的楼面裂缝。从防治住宅工程质量的经验来看，在线管的上表面未设置钢筋的部位或上层钢筋间距大于150mm时，沿线管的走向增加构造钢筋网片（见下图），可有效的解决上述问题。 1.3根据工程实践，混凝应避免过度振捣，在其终凝前用木蟹压抹2-3遍，能有效避免出现板面龟裂。 1.4根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002第7.4.7条。当混凝土浇捣完后未进行表面覆盖和浇水养护或养护时间不足时，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩，由收缩而产生拉应力，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。要求施工单位采取有效的养护措施，保证砼处于潮湿和相对密闭状态。 1.5根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002第7.4.7条并结合工程实践。施工中在混凝土未达到规定强度（1.2N/M2），或者在混凝土未达到终凝时就上荷载，这些都可造成混凝土楼板的变形，导致楼板开裂。 1.6楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式，受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于200。 2墙体裂缝防治的技术措施 2.1山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量。而M5以上的砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低。砂按细度模数分为粗、中、细三种规格，其细度模数分别为：粗砂：3.7-3.1、中砂：3.0-2.3、细砂2.2-1.6。砌筑砂浆中的砂应用中粗砂。 2.2轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以28d强度为标准设计强度。龄期达到28d之前，含水量过高，自身收缩较快，28d后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的龄期进行了规定。根据空心砖、轻骨料混凝土小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：空心砖为10%-15%；轻骨料混凝土小砌块宜为5%-8%。加气混凝土砌块出釜时的含水率约为35%左右，以后砌块逐渐干燥，施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。砌块砌筑前浇水湿润及加气砼砌块砌筑时在砌筑面适量浇水是为了保证砌筑砂浆的强度及与砌体的粘结性能。 2.3《砌体工程施工质量验收规范》9.3.7条规定：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧”。填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。本导则将间隔时间延长到15天，主要是针对在以往的很多工程上，尽管按规范规定的时间进行了施工，但仍然在此部位出现较多裂缝，因此，为了更有效地减少裂缝，使砌筑砂浆的收缩进一步稳定，延长到15天。柱和剪力墙与填充墙接合处两侧的竖缝同时应嵌填密实。 2.4由于顶层温度变化较大，砌体和坡屋顶卧梁刚度以及线膨胀系数的差异，此部位极易产生错动，如在此部位采用砂浆等材料找平，易形成一个滑移面，从而产生裂缝。因此，在此部位，砌体应砌成踏步形，确保砼和砌体的结合，同时增强咬合力。（见下图） 2.5墙体充分地沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓，因此，应尽量延迟抹灰的时间。 2.6现浇砼板带是为了增强墙体的整体性，因此，板带本身不应留施工缝，应一次浇筑完成。 2.7框架柱间填充墙拉结筋，是抗震设计规范的要求，折弯压入砖缝后，钢筋拉结力的作用将大大削弱。如不符合砖模数要求，应采取化学植筋等有效措施进行补救。 2.8本分项工程的目的是为了加强填充墙与框架柱交接处的进一步处理，确保该部位不出现或少出现裂缝。 3、楼地面渗漏防治的技术措施 3.1出自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.10.8条“施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。”（强制性条文）。住宅工程厨卫间管道预留孔洞普