XX房地产开发可研报告.docVIP

PAGE III 目　　录 TOC \o 1-2 \h \z 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 可行性研究报告编制的依据和范围 2 第三节 主要技术经济指标 3 第四节 可研报告结论 4 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 5 第一节 项目提出的背景 5 第二节 项目建设的必要性 8 第三章 市场分析及销售策略 11 第一节 XX市市场现状分析 11 第二节 XX县市场分析 13 第三节 销售策略、方案 14 第四章 建设规模及主要建设内容 17 第一节 建设规模 17 第二节 主要建设内容 17 第五章 建设地点与建设条件 19 第一节 建设地点 19 第二节　建设条件 19 第六章 总体规划方案 23 第一节 规划依据及指导思想 23 第二节 总体规划方案 24 第七章 工程设计方案 25 第一节 主要设计依据 25 第二节 建筑设计方案 25 第三节 结构设计方案 28 第四节 给排水设计方案 30 第五节 供热设计方案 31 第六节 供电及电信设计方案 32 第七节 管线铺设方案 36 第八章 环境保护、节能 37 第一节 环境保护 37 第二节 节能设计 42 第三节 项目耗能指标 50 第九章 劳动安全与消防 52 第一节 劳动安全卫生 52 第二节 消防设施 53 第十章 组织机构与人力资源配置 55 第十一章 项目实施进度与招投标 58 第一节 项目施工进度 58 第二节 招投标管理 58 第十二章　投资估算和资金筹措 60 第一节 投资估算 60 第二节 资金筹措 62 第十三章 财务评价 63 第一节 财务评价依据 63 第二节 销售收入、销售税金及附加及成本费用 63 第三节 不确定性分析 66 第十四章 社会评价 68 第十五章 风险分析 69 第一节 风险因素识别 69 第二节 风险评估与分析 70 第三节 风险防范对策 71 第十六章　结论与建议 73 一、结论 73 二、相关建议 74 附件： 1、位置图 2、规划设计条件 3、规划设计方案（总平面图） 4、土地证明复印件 5、开发资质复印件 6、营业执照复印件 PAGE 57 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 XX县中心新城项目 二、建设地点 三、项目承办单位 四、项目建设单位简介 XX房地产开发有限公司位于邹城市康复路中段，是兖矿集团完善非煤产业链，推行职工住房市场化成立的民营化房地产业公司该公司注册资金3600万元，具备二级开发资质，拥有员工45人，其中：高级技术人员15人，中级27人，会计从业人员4人。公司以房地产开发为主，兼营建筑材料和装饰，装修等，下属两个企业。在承担开发兖矿集团范围内推行民营化管理机制，科学管理、创新经营，规范运作，用艺术打造品牌，以诚信营造市场。 五、可行性研究报告编制单位 编制单位名称： 工程咨询资格证书编号： 资格等级： 发证机关： 法定代表人： 第二节 可行性研究报告编制的依据和范围 一、本可研报告编制的主要依据包括： 1、承办单位关于编制本项目可行性研究报告的委托合同 2、山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 3、现行有关技术规范、规定 4、《山东省建筑工程综合定额（1996）》及XX地区价目表 5、建设单位提供的有关基础资料 二、本可研报告研究的范围主要包括： 1、项目提出的背景及建设的必要性 2、市场分析与营销策略 3、建设规模及主要建设内容 4、建设地点和建设条件 5、总体规划 6、工程技术方案 7、节能与环境保护 6、劳动安全与消防 7、项目组织机构与人员配置 8、项目实施进度与招投标 9、投资估算和资金筹措 10、财务评价 11、社会效益评价 12、结论与建议 第三节 主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见以下《主要技术经济指标表》： 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 规划建设用地 m2 42610 合63.92亩 2 总建筑面积 m2 88744 2.1 住宅区建筑面积 m2 51990 2.2 商业区建筑面积 m2 36754 3 建筑密度