2012南京中航科技城项目规划方案点评及建议课件.pptVIP

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南京中航科技城项目规划方案点评及建议;目录 contents;指标体系;规划排布;整体点评;目录 contents;整体方案评述及建议;面积;1、从资源适配度来看，P9区域西北侧为中央景观区域，景观资源最佳，充分利用景观资源，发展大户型产品；在景观资源最差的东南角区域，设置小面积产品，整体布局较为合理； 2、从户型舒适度角度看，方案一、二中存在较多的两梯三户、两梯四户户型，产品舒适度较低，方案三中，均为两梯两户户型，整体舒适度较高；另外，方案三南侧现有两梯六户单体，整体舒适度不足，与本项目自身高端定位不吻合，建议调整为两梯四户。;方案一：层高2.85m;方案四：;方案五;现有规划方案思考：北地块北侧目前规划有6F普通多层物业，户型以140-150平米为主 1、现规划普通多层物业，整体品质及附加值不足，产品面积段及产品形态均与小高层类似，不利于地块内部价值梯度构建及溢价实现； 2、建议将目前普通多层调整为更高品质、更高附加值及更高溢价的别墅级花园洋房； 3、洋房打造可设置底town、顶复等产品，通过地下室、花园庭院及露台等设计，营造别墅化居住体验。;整体规划排布建议;户型配比建议;整体方案评述及建议;90㎡面积段户型分析;新景祥建议：调整为两梯四户单体，户型参考如下;户型点评： 1、建议面积控制在144平米以下，对于税费进行规避； 2、同时做出3+1功能，形成该户型核心竞争优势。;现有方案点评：小高层140㎡四房两厅两卫户型;新景祥建议：户型控制在144㎡以下，做出3+1功能，户型参考如下;现有方案点评：高层186㎡3+1房两厅两卫户型;现有方案点评：高层170㎡四房两厅三卫户型;新景祥建议：180㎡四房两厅三卫户型参考;现有方案点评：高层220㎡五房两厅三卫户型;新景祥建议：220㎡四房两厅三卫户型参考;整体方案评述及建议;现有方案点评;建筑立面;