广东云浮臻汇园项目初步策划提案.pdf

报告大纲 1 云浮房地产市场概况 2 在售楼盘概况 3 项目基本情况 4 项目目标 5 目标客户群及项目定位 6 树立品牌 5 整体营销思路 6 营销推广部署 1 云浮房地产概况 云浮市房地产整体情况 云浮市场受政策影响较大 根据房管局统计数据，云浮市（包括云城、新兴、云安、罗定、郁南） 2005年至2007年成交面积增长较快，但2008年波动较大，说明云浮市房 地产市场仍会受到政策的影响。 2009年整个云浮市销售面积15万平米，约1500套。 云浮市房地产整体情况 价格持续走高 根据房管局统计数据，云浮市（包括云城、新兴、云安、罗定、郁南）近 年来房地产价格持续走高，已较五年前翻了2.5倍，无论是一手新盘还是 二手盘，均出现了大幅上涨的趋势 云浮城区房地产市场板块分布 体育公园 金山商住区，以别墅及洋 房为主 本案 旧城片区 新世纪大道商住区， 以高层洋房为主 浩林西商住区，以别 墅、高层洋房为主 云浮城区房地产市场板块分布 板块 区域特征 在售楼盘 销售情况 价格（元/ ㎡） 有文笔山、马岗山的自 然景观资源，受到体育 碧桂园 碧桂园一期已售罄 别墅：7000- 10000 浩林西居住片区公园（规划）的辐射， 配套设施规划比较完善 京都花园 京东花园已售罄 洋房：4500-5500 ，定位比较高端 临近市中心，但目前基 金山居住片区 无 —— —— 础设施刚刚起步 位于南山河南岸，发展 新世纪大道居住 已售罄，下一期2011 较早，有一定的配套基 城市花园 洋房：5000 片区 年6月 础 山水豪庭三房户型售 罄，剩余最小面积 山水豪庭：4000- 结合旧城改造，完善基 山水豪庭 旧城片区 170 ㎡；