山东济宁盛泰广场推广销售提案.pdf

盛泰广场推售提案 2010年7月 目 录 1 严峻的宏观市场背景 2 济宁竞品市场简析 3 产品与SWOT分析 4 锁定客户的精准定位 5 项目推售策略 6 包装和设计建议 1 严峻的宏观市场背景 通货膨胀 信贷危机 房市两量 房价指数 严峻的宏观经济背景 通货膨胀：从目前大势看，由于通胀预期仍然存在，将 直接导致宏观调控政策的持续。 “房地产业的风吹草动 对中国经济的影响比较大”——中国人民银行行长。 严峻的宏观经济背景 信贷危机：据悉，上海、南京多家银行重启第三套房贷。 由于担心一旦全国银行都悄然放水，房地产会再次迎来一次可怕 的报复性反弹，不仅政策的公信力将严重受损，中国经济也会陷 入危机，所以政府一再重申“楼市调控坚定不移”。 严峻的宏观经济背景 房市两量——成交量下降，开发量加大 虽然本轮楼市调控堪称“史上最严”，但房地产投资并未出现明显 萎缩。上半年全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%。 与此同时，一线城市的成交量出现明显下滑，渣打监测中国上海、 北京、深圳、杭州等14个城市的一级房市交易后发现，自4月中旬 中国政府出台新政以来，这14个城市的住房成交量，以四周移动平 均值计算下降了约60%，其中，北京下降了70%，深圳降57%，上 海降28%。中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大连降 90%。 严峻的宏观经济背景 房价指数：房价开始微降，没有出现大幅度下降。一旦前 期的调控措施没有产生积极效果，预计中央有可能会持续 严厉的调控政策。 大势研判 在通胀威胁、房价反弹、信贷危机三重担心下，中央政府调控房市的决 心不变，住建部时时发出信号，敲响警钟：楼市调控坚定不移！ 我们预估，随着调控政策的坚持， 2010年下半年，降价波将会波及到 三四线城市 ，房地产将面临着更加严峻的考验，随着全国降价波的波 及，各大城市成交量将会持续下降。 2 济宁竞品市场简析 济宁概要 四大板块 现状房市