宿州佛晓新城项目提案.pdf

宿州佛晓新城项目提案 安徽中原事业三部 A组 AnHui2012.4.3 ©© CopyrightCopyright CentalineCentaline Group, 2010Group, 2010 Code of this reportCode of this report || 11 第一部分 近期楼市新政 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 新国五条 政策出台时间：2013年2月20日 政策出台背景： 中小城市快速上涨的房价引发市场上新一轮炒房热。一线城市因 限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市，将 导致更大的经济与社会风险。因此，新一轮限购不可避免。 “新国五条”内容： 第一条完善稳定房价工作责任制。 第二条坚决抑制投机投资性购房。 第三条增加普通商品住房及用地供应。 第四条加快保障性安居工程规划建设。 第五条加强市场监管。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 新国五条解读 亮点一：提高二套房贷首付与利率 “新国五条”细则指出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民 政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比 例和贷款利率。 亮点二：二手房交易从严按差额20%征税 “新国五条”细则指出，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应 征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法 严格按转让所得的20%计征。 亮点三：银行优先支持符合“90/70政策”项目 对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银 行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 合肥国五条细则 政策出台时间：2013年3月31日 政策出台背景：在国务院2013年2月20出台“新国五条” ，并要求各地方政府根据 当地实际情况出台地方细则的情况下，合肥版国五条细则于3月31日凌晨出台。 “合肥国五条”内容： 第一条进一步稳定新建商品住房价格 第二条加快推进保障性安居工程建设 第三条增加普通商品住房及用地供应 第四条加强房地产交易秩序监管 第五条严格执行商品房价格明码标价规定 第六条加强房地产市场信息披露与舆论引导 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 合肥国五条细则解读 合肥国五条细则更像是应付差事， 更多的是对国五条的“回应”和一种精神传达， 具体的限购、二手房所得税、二套房政策等均未提及。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 房地产统一登记条例 政策出台时间：3月28日 政策出台背景 ：新国五条出台后 政策内容： 国务院办公厅就实施《国务院机构改 革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年6 月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源 部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部 门负责。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 7 房地产统一登记条例解读 长效机制房地产调控出台的基础 不动产统一登记制度是系列长效机制的房