金澜集团产业园项目提案.pdf

本案之于金澜集团的战略意义 本案之于金澜集团的战略意义 本案之于金澜集团的战略意义 本案的运营成功，对于金澜集团的资金需求、风险规 避、团队打造以及后续的品牌运营有着重大的战略意 义。 本案需要解决的3大关键问题： 本案需要解决的3大关键问题： 本案需要解决的3大关键问题： 1、如何量身定做一套适合金澜集团产业园的开发战略，实现项目的有序开发的问题； 2、如何规避政策的约束，兼顾社会、经济双重效益的问题； 3、如何最大限度的挖掘项目的价值，实现项目利润最大化的问题； 【区位价值分析】 【项目总体分析】 提案思路 提案思路 【项目战略确立】 【项目整体定位】 【项目价值实现】 区位价值分析 Location Value 1 1 中原经济区凸显的区域价值 平顶山是中原经济区九个中心城市之一， 被誉为中原之崛起城市。作为全国重要能 源的基地，平顶山经济总量连续多年处于 全省领先地位，在中原经济区的经济地 位举足轻重。 中原经济区 以河南为主体，由豫鄂皖晋鲁冀6省25市组成的经济区域。定位为全国重要的高新技术产业、先进制造业和现代 服务业基地，能源原材料基地、综合交通枢纽和物流中心，区域性的科技创新中心，中部地区人口和经济密集 区。是继“长三角”、“珠三角”、“京津冀”三大经济区之后，支撑全国经济发展的新经济增长板块。 城区扩张凸显价值 平顶山市总人口约520万，市区人口100万，市区建成面积80平 方公里，范围内拥有4个市辖区、4个县，代管2个县级市；全 市共有39个街道、35个镇、58个乡。 平顶山市生产总值连续多年保持着10%以上快速增长的势头。 从2008年开始，该市经济总量跃上1000亿元的新台阶，成为河 南省七个经济总量超千亿的地市之一。. 由于城市中心土地的稀缺，西进、东扩、南延已经成为平顶山市城市发展的必然方向，近两年来，作为城市价值 洼地的高新区，城市价值正开始受到日益广泛的关注！ 产业聚集价值 城市扩张背景下的产业高度聚集，必然导致了产业人群的集中，从而产生较高层次的居住需求！ 平顶山高新技术产业集聚区（含平顶山高新技术产业 园区，以下简称高新区）初创于1992年，1995年3月， 经省政府批准成立省级高新技术产业开发区，2005年12 月通过国家发改委、建设部、国土资源部三部委审核， 2008年12月列入全省175家产业集聚区名单，总规划面 积27.38平方公里。其中：建成区面积9.47平方公里、 发展区面积8.73平方公里、控制区面积9.18平方公里， 高新区规划区内现有居住人口2.88万人。 高新开发区发展 截止目前，平顶山高新区共进驻企业219家，累计完成固定资产投资98.73亿元，现有从业人 员22136人。2010年，完成营业收入210亿元，完成工业产品产值123亿元，实现利税9亿元。 今年1—10月，全区完成主营业务收入171.2亿元，同比增长43.1%；完成工业总产值169.8亿 元，同比增长42.2%；完成生产总值49.1亿元，同比增长18.3%；实现利税9.6亿元，同比增长 38.6%。 在高新区总体发展规划中确定了“两主一配套”的产业发展思路。“两主”即以新材料和机电装备为主导产业， “一配套”即以现代服务业为配套发展产业。 高新房地产市场 区域特点：高新区板块位于平顶山市东部区域，东区主要为工业 区，区域生活配套相对较少，居住环境相对较差。目前区域内房地 产市场刚起步，整体品质相对较差，项目缺少亮点，没有较好的绿 化和公建配套。目前片区主要在销项目“丰麟花园”处于