保利地产-长春保利项目提案.pdf

长春保利项目提案 目 录 Part 1 市场探究 Part 2 竞争分析 Part 3 项目理解 Part 4 客群分析 Part 5 定位推广 Part 6 营销策略 Part 7 形象包装 Part 1 市场探究  城市印象  行业意象  区域市场扫描 城市印象 市区划分 长春市各区位置图 城市印象 时代背景 长春历史: 【长春，是工业发达城市 】 长春原名宽城子。 长春原有古城，公元926年毁于战火。 长春是中国行走工业最发达的城市，第一汽 车集团、长春轨道客车股份有限公司长春高 新产业位居北方第二位，仅次于北京。长春 高新区综合加权排名始终位居全国前四位， 并且长春高新区的市场表现远远高于东北其 他高新区。 城市印象 时代背景 长春地位: 【二线城市，突现中国 房地产第三次浪潮。 】 长春作为吉林省省会城市，政治经济的 中心。振兴东北老工业基地号角的吹响，相 信在城市在我国城市化和产业化的进程中， 长春市的经济发展具有巨大的潜力和市场。 房地产作为一种区域经济，必然与区域的经 济发展相联系—— 城市印象 开发背景 行业发展: 【长春市房地产市场正处在 快速攀升的初步发展阶段!】 长春部分房地产公司由于受资金,技 术,规模等方面的约束,运作的规范和成熟度 有待提升,产品从设计到成品质量都有待改刊, 无法确立强有力的品牌形象.但是,对开发经 验丰富,资金与技术力量雄厚,全程营销策划 程序化,专业化的房地产公司而言,反而是机 会所在。 城市印象 经济环境 蓬勃发展的长春 ①经济持续快速增长，发展后劲进一步增强 1934 1675 2000 1535 1335 1150 1500 1003 824 1000 500 0 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 从03年开始，长春市地区 生产总值的年增长率都在13%以 上，长春市经济发展非常迅速。 ②工业经济运行质量明显提高  工业实现产值2125亿元，增长20.3%；  高新技术产业产值突破1000亿元，增长22.7%;  汽车工业迅速回升，实现产值1475.7亿元，增长21.9%;  农产品加工业不断壮大，实现产值294.7亿元，增长24