弘桥花园项目营销推广方案.pdf

厦门聚城地产行销企划有限公司 弘桥花园项目营销推广方案 弘桥花园项目营销推广方案 目 录 第一章：项目本体分析 一、项目概述 二、项目市场现状 - 1 厦门聚城地产行销企划有限公司 弘桥花园项目营销推广方案 三、项目SWOT分析 第二章：项目的定位思考 一、项目属性定位 二、项目命名 三、项目形象定位 四、项目卖点提炼 五、目标客户群定位 第三章：项目营销推广 一、营销推广思路 二、营销实物 三、各阶段销售策略 四、销售及执行方案 五、项目进程推进计划表 第四章：项目广告策划 一、总体目标 二、实施计划 - 2 厦门聚城地产行销企划有限公司 弘桥花园项目营销推广方案 三、广告诉求 四、广告阶段媒体组合 五、广告费用预算 第五章：项目广告平面表现 第一章：项目本体分析 一、项目概述： 地理位置: 本案位于安溪县官桥镇， 206省道南侧，是官桥和其他乡镇到安溪、安溪来往厦门的必经之路，与四海明商贸中心隔 街相望，片区被128计划规划为南翼新城的桥头堡，是新城发展的开山之地，地段优势显赫，安溪至厦门高速公路修好通车后， 交通更加方便，一小时经济圈形成。 周边配套：本案南临龙桥工业园区；对面与四海明商贸中心隔街相望，西面5分钟到官桥名校江水小学和官桥中学，7分钟到农 贸市场及官桥车站，10分钟车程到安溪县城。项目紧靠官桥老镇区，拥有较为齐全的生活配套环境，出则闹，进则幽，是官桥目 前首席小区式的静谧居所。 社区配套：商业街、活动会所、购物广场、生鲜超市等； 基本指标： 占地面积：30645㎡ 建筑占地面积：10112.85㎡ - 3 厦门聚城地产行销企划有限公司 弘桥花园项目营销推广方案 容积率为：2.2 总建筑面积：67419㎡ 高层住宅建筑面积：40942.3㎡ 多层建筑面积：13570.8㎡ 店面及其他建筑面积：13243.08㎡ 总住宅户数：494户 建筑密度：33% 绿化率：35% 建筑类型：高层9栋（12层）、多层5栋（6层） 二、官桥镇房地产市场现状 1、市场正处于市场开发初期 2、开发楼盘少，开发体量小 3、客户购房心理不成熟 4、市场品牌成空缺状态 三、项目 SWOT 分析 （一）、优势(S)： 1、片区规划优势：隶属128规划区，政府对片区规划为官桥高尚住宅区，高起点的城镇规划、闹中取静的原生环境，与四海明商 贸中心隔街相望，而名校江水小学和官桥中学更为业主提供片区内最好的教育条件，使项目具有强大的升值潜力； - 4 厦门聚城地产行销企划有限公司