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[突出重围 后来居上] ——郑东新区市场展望 郑东新区市场展望 （一）郑东住宅市场 1、高位盘整 类别 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 面积 均价 面积 均价 面积 均价 面积 均价 2004 —— —— —— —— 31695 2774 111049 3389 2005 120437 3378 166778 3403 197805 3311 293285 3681 —— —— —— —— 增幅 524.09% 19.36% 164.10% 8.62% 2006 269657 3155 355269 3421 517341 3476 —— —— 增幅 123.90% -6.60% 113.02% 0.53% 161.50％ 4.98％ —— —— 郑东新区市场展望 （一）郑东住宅市场 600.00% 524.09% 500.00% 400.00% 300.00% 200.00% 164.10% 161.50% 100.00% 123.90% 113.02% 0.00% 19.36% 8.62% -6.60% 0.53% 4.98% 05三季度 05 四季度 06一季度 06二季度 06三季度 -100.00% 郑东新区市场展望 以上数据中住宅体量占比90％以上，故此表可作为住宅市场 的参考依据。从2004年郑东新区开始销售统计起，可以看出该区 域房地产销售在面积总量和均价变化趋势上，是以05年为爆发 年，而06年同比05年既已增长较弱。考虑到郑州整体市场在06年 仍为高速增长，那么郑东新区在06年的市场表现上相对平稳。个 案突破则需要创新。 郑东新区市场展望 （一）郑东住宅市场 2、人气不足 入住率 初步成熟 观望氛围 10％ 08年以后 可能再持续1年以上 当前市场观望气氛浓厚的主要原因在于人气差，而根据一般 城市发展规律，郑东新区的初步成熟尚须3-5年时间。 郑东新区市场展望 （一）郑东住宅市场 3 、热点转移 土地供应 商品房供应量 市场去化期限 影响 17平方公里土地 3400-5000万平方米 6年以上 长期冲击郑州市场 8000亩土地 1000万以上平方米 2年以上 短期冲击郑州市场 因此，07-08年郑州大西区房地产市场进入高速发展期，这对全 市房地产市场格局
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