深圳城南雅筑项目定位及营销策略提案.pdf

我们深信 建筑是有生命的， 有个性的， 她能打动人， 吸引人‥‥‥ 城南雅筑项目定位及营销策略提案 项目解析 竞争分析 营销策略 物业发展建议 价格定位 市场态势 项目定位 品牌策略 2009龙城南路1巷1号 1 项目解析 Itemself 项目地段分析 区政府 本案 距龙岗CBD （区政府、龙岗最好的写字楼）很近、距离地铁很近 距龙岗CBD （区政府、龙岗最好的写字楼）很近、距离地铁很近 • 本项目地处龙岗中心城的辐射区域，仅靠龙城广场及区政府； • 地处龙岗次主干道龙城大道，交通十分便利； 地块分析 北面：工厂宿舍 西北面：六层高农民房 东北面：工厂宿舍 N 西南面：龙城南路 东面：农民房群 南面：农民房 项目北面、东面、西面均仅挨着农民房，南面临龙城南路，项目周边环境较为杂乱； 配套分析 商业配套：肉菜市场、英国乐购（TESCO）、国际茶都 教育配套：智鑫幼儿园、南联学校、三和隆人才市场 交通配套：地铁三号线、龙岗镇客运站 娱乐配套：龙城广场、金煌大酒店、龙岗植物园、中信高尔夫 医疗配套：一致药店、龙岗中心医院、润泽堂药业 其他配套：龙岗派出所、汽车维修中心、又一城大酒楼 周边具备一定的配套，但均较为低端； 周边具备一定的配套，但均较为低端； SWOT分析 S 区位优越，离中心城很近 容积率低，仅1.6 交通便利 户型实用，赠送面积较多 O  金融危机，经济衰退； 地铁三号线的开通 老牌社区的二手放量所 片区整体规划有利于市场的发展； SWOT分析 带来的竞争。 大运新城及旧城改造进程的快速发展； T 项目规模较小 周边民房、厂房较多，略显杂乱  景