“保利德阳项目”市场定位及营销策略竞标提案2.pdf

成也工业，败也工业 成也工业，败也工业 工业、工业还是工业！ 德阳强劲的城市经济增容来自第二产业的蓬勃发展，德阳 市政府也确定了以工业为主导的城市发展基调。 和国内、国外工业建市的诸多案例一致，当城市以单纯工 业，特别是重工业为核心发展导向时，城市的发展规划、 配套建设、第三产业发展都受到较大影响！ 第一二三产业的失衡，也佐证了访谈的结论，消费者不是 没有买单能力，只是对目前的城市配套不满意。 Page 1 后果：消费者的转移 后果：消费者的转移 工业使德阳迅速成 众多强势工业企业的 长期以来现代服务 为中国的重要工业 聚集，也使得产业的 业的滞后发展，已 城市，具备了强大 上下游向德阳集中。 经影响了德阳朝着 迅速的为这个城市集 的城市经济实力。 聚起一个庞大的，具 一个更大，更具魅 备中高端经济能力的 力的现代城市的迈 消费群体！ 进！ 产业高端转移！ 然而，而原本依靠 工业集聚起来的中 中高端消费人群转 高端消费者，也随 移！ 着产业高端的逸 出，开始转移！ Page 2 对外扩容的关键——配套！ 对外扩容的关键——配套！ 第三产业的滞后极大阻碍德阳城市舒适度、城市宜居度和 城市魅力的提升。 德阳能否实现对外扩容，如何实现对外扩容，取决于城市 价值的丰富，城市吸附力的增强！ 关键，在于第三产业！那么，让我们切入第三产业的核心 业态：大型商业、星级酒店、高端写字楼、休闲娱乐 看看它们目前在德阳发展现状！ 看看它们目前在德阳发展现状！ Page 3 德阳现状：两大商圈，档次较低 德阳现状：两大商圈，档次较低 商业——两大商圈鼎足而立，存在极大提升空间。 传统商业区，以文庙 商业副中心，以盛唐摩 广场为中心，以洋洋 尔、沃尔玛为标志，商 百盛等三个主要卖场 业氛围较为浓厚。 为主，以临街底商为 辅，业态较为成熟。 北 街 文 庙 广 场 商 圈 岷