五仙花园表现提案.pdf

把家搬到阳光最多 的地方去！ 五仙花园广告推广 整体思路及创意表现说明 Orange 广州天橙广告有限公司 2001年12月15日提案本 前 言 Orange Ad. 天橙广告 五仙花园地处天平架地区，南接广州大道北，毗邻天 河北；东西借广源路连接城市中心大动脉天河路/环市路/ 黄埔大道，距天河城也不过“15元的的程” ；加之近期天平 架地区环境大为改观，可以说优势十分明显。 但我们认为，一个楼盘要脱颖而出，除了要具备有竞 争力的产品之外，还要借助直接有效的广告诉求。因此本 次提案，谨就广告定位、促销活动、媒体运用等策略的建 议做重点阐诉。未尽之处，敬请指正！ 天橙的观点 Orange Ad. 天橙广告 不创新，则死。创新不仅指环境、户型、配套、园 林等硬件的创新，更需要定位及推广/观念手段的创新！ 广告促进销售，活动积聚人气，媒体运用争取突破 常规而节省广告开支，是谓五仙花园的解决之道。 天橙五法则 Orange Ad. 天橙广告 • 差异性：从楼盘自身出发，打造鲜明形象创新突围 • 完整性：形神兼修，全方位整合各种资源/媒体传播 • 彻底性：坚持单一核心主题诉求，持续而不动摇 • 延续性：为楼盘的品牌或广告发展预留足够的创新空间 • 销售性：能够包容多样销售手段，紧紧抓住目标人群的 眼球与心跳，强力促进销售持续增长 本次提案内容 Orange Ad. 天橙广告 • 竞争取向 • 关键问题 • 推广策略思考 • 楼盘形象升华 • 销售问题提炼 解决之道—促销活动 解决之道—现场包装 • 推广阶段建议 • 媒介建议 竞争取向 Orange Ad. 天橙广告 天平架地区，乃至天河以北地区在售楼盘缺乏大型小 区，从分布上看，五仙花园面临的同区直接竞争并不十分 明显，而板块竞争压力则较大：即同和沙河板块以较低价 位、较优配套为卖点的大盘群；天河东板块以交通、园林 为依托的名盘群；新广从板块即将推出的以规模、环境为 强势的高档零星楼盘。 . 这些楼盘同样从价格、户型到推广都有自己的特 色。 竞争取向 Orange Ad. 天橙广告 同和/沙河板块 天河东区板块 云景花园、恒骏花园 天朗明居、美林海岸 金湖雅苑、梅花园 骏景花园、旭景花园 泛天平架地区 机场/新广从板块 五仙花园、豪景花园 时代花园、嘉洲花园 瑞心苑、新燕花园 白云高尔夫、东方明珠 竞争取向