上海高端楼盘推广调研报告.pdf

上海高端楼盘推广调研报告 【上海高端楼盘媒体推广报告】 ① 仁 恒 怡 庭 ②② 九九 龙龙 仓仓 玺玺 园园 ③ 华润外滩九里 ④ 金 地 天 御 ⑤ 闵 行 星 河 湾 ⑥ 丰 盛 皇 朝 ⑦ 汇 景 天 地 ⑧市场调研小结 【仁恒怡庭】 项 目 扫 描 开发商 上海仁恒杨浦房地产有限公司 投资商 新加坡仁恒置地集团 设计单位 华东建设设计院研究有限公司 概况扫描 物管公司 上海仁恒物业管理有限公司 酒店管理 无 建筑面积建筑面积 6.56.5万万㎡ 地段 新江湾城内，上海城市湿地 营销动作营销动作 一期叠加别墅在售期叠加别墅在售 销售现状 价格动态 5.5-8万/平方米 成交动态 当前可售房源118套 备注： 产品 户型面积 170-300平方米 GOLDEN系列包括金域蓝湾、金色家园、金色城市等金域 金色系列产品 ； 项目依靠五角场商圈辐射，新江湾城内商业配套 配套描述 正在起步期，当前学府氛围浓厚，另休闲娱乐类 运动场所已投入使用。 推广策略 - 推广主题 投放时间投放时间 2010年6月 2010年7月 2010年8月 2010年9月 广告内容广告内容 价值诉求 项目高端形象入市项目高端形象入市 高端形象持续传递高端形象持续传递 软文持续炒作软文持续炒作 销售信息发布销售信息发布 怡然大美怡然大美怡然大美怡然大美 ，，倾一城倾一城倾一城倾一城 怡然大美怡然大美怡然大美怡然大美 ，，倾一城倾一城倾一城倾一城 项目价值卖点诉求项目价值卖点诉求 样板房呈现样板房呈现 软文炒作软文炒作 软文炒作软文炒作 树板块价值地标树板块价值地标 品牌、板块、项目价值品牌、板块、项目价值 形象总结 项目推广前后形象始终以“天鹅”为元素，诉求项目怡然大美。项目推广前后形象始终以“天鹅”为元素，诉求项目怡然大美。 推广策略 - 媒体策略 仁恒怡庭媒体投放表 ① 媒体排布：线上，报纸:以东方早报为主打，释放销售信息。关键节点辅以新闻晨报/晚 报影响力较大媒体，杂志关键节点借上海楼市/搜房周刊等专业媒体扩大覆盖面。