2008年许昌市长葛金润项目提案报告.pdfVIP

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长葛金润项目提案报告 长葛金润项目提案报告 智信地产机构 河南置信房地产营销策划有限公司 2008年12月 观城 品宅 名香 观城 品宅 名香 Ⅰ市场篇 Ⅱ产品篇 Ⅲ品牌篇 Ⅰ市场篇 Ⅱ产品篇 Ⅲ品牌篇 PART1 市场篇 观 城 目标之上,认识市场 【目标 关系 问题 核心策略】 关于目标:经济利益// 品牌效应//社会效应 企业: 企业: 政府: 政府: 稳步盈利; 稳步盈利; 长葛城市名片区域的标志性项目,具有很 长葛城市名片区域的标志性项目,具有很 强的社会效应; 项目作为金润地产企业在长葛市的第一个地 强的社会效应; 项目作为金润地产企业在长葛市的第一个地 市长:作为长葛的南大门,一定要成为长 产项目,建立自己的地产品牌,一炮而红; 市长:作为长葛的南大门,一定要成为长 产项目,建立自己的地产品牌,一炮而红; 葛城市发展的标志; 葛城市发展的标志; 智信对项目目标的理解: 智信对项目目标的理解: 企业品牌还是项目品牌只是结果,是以项目操作成功为前提的 ; 项目的盈利是品牌的关键指标,但利润的追求是基于安全和成功的保障之下的,是项目开发节奏把 控下的阶段性利润; 其本源是项目突破障碍、成功开发、立势、实现走量等问题; 本阶段的最终目标: 本阶段的最终目标: 整合区域资源,引导提升区域认知,变偏远为城市“明星区域” ; 成功起势,迅速建立项目影响力;通过持续的热销实现项目的成功盈利; 为企业积累开发经验,提升运作能力,为后续开发创造机会! 认知一:项目与城市的关系 【长葛基本概况】 全省交通图 县级市、人口和地域较小的经济强市 长葛位于豫中平原腹地,南邻魏都许昌,北 接省会郑州,东观汴京开封,西望古都洛 阳。 长葛 城区总面积648.6 平方公里,占许昌市总面 积的12.9%。 截止到2006年底,长葛市区人口24万人,总 人口数69.98万人. 长葛是河南省18个 “改革、开放、发展"特 色试点县(市)之一,县域经济综合实力居 河南省第6位。 【交通状况】 区位优势明显、交通及其便利 长葛区位优势明显,北距省会郑州 50公里,京广铁路、107国道、京珠高 速公路穿境而过; 市内有火车站两处,经高速公路北 上25公里即达郑州国际机场; 市内有汽车站三处,东、南、北汽 车

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