沈阳金地长青湾二期营销策略提案.pdf

豪宅不豪 -- 从沈阳豪宅说起 [沈阳别墅标杆——兰乔圣菲] 2008年销售统计：总销售套数25套 ，总销售面积7752平米。（截止08年11月） 2009年销售动态：主推独栋产品，月去化1-2套。 [09新近开盘城市别墅——中海龙湾] 物业类 面积区间 推盘套数 户型 去化量 本位去 去化面积 销售总格 销售均价 销售额（万 型 （㎡） （套） 配比 （套） 化量 （㎡） （万） （元/㎡） 元） 12.28 双拼 406 14 % 1 7.14% 406 700-900 19700 7998200 50.88 联排 266 58 % 6 10.34% 1596 350-400 14000 36.84 321 42 % 5 11.90% 1605 450-500 14800 量价不涨背后 =〉诠释这是一个需要“安全豪宅”的城市 城市的需求特征正是本案09年的机遇 PART1 : 策略前思考 这是一个产品定位准确却没有被营销执行出来的项目 这是一个需要重新梳理营销意义与目标的项目 这是一个产品定位准确却没有被营销执行出来的项目 [一期产品配比] 物业类型 面积区间 推盘套数 户型配比 180 26 20.63% 197 26 20.63% 高层系列 260 52 41.27% 340-461 8 6.35% 426 13 10.32% 756 1 0.79% 286-300 13 16.46% 301-330 26 32.91% 联排系列 331-360 13 16.46% 361-384 27 34.18% 项目定位适合沈阳“有房住”到“住好房”的时代转变 2009年1月11日召开的沈阳建设系统全力 保增长实现开门红动员大会上透露的消 息，沈阳市委常委、副市长邢凯将沈阳金 廊沿线拆迁工作定为今年拆迁的重点，沈 阳今年计划拆迁4万户居民住宅，总拆迁