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前 言 面对竞争激烈的房地产市场,地标以独特的营销策划主 张赢得甲方以及广大消费者的认可。地标始终坚信战略先 导,极限营销为项目成功操作的致胜法宝。 为双方探讨核心问题,本案不以详细正规提案来做,仅 以表述我们对项目的思考研究方法与相应的研究成果,提出 对项目如何开发与操作的关键节点问题,同时予以解答,其 中大量采用了地标房地产数据库资讯,同时有些分析过程和 数据来由也予以省略了(如果有机会合作,相关资讯可以全 面补足), 寄望能给贵司提供战略参考,并为项目的后续 操作打下坚实基础。 目 录 第一问:项目如何评价? 第四问 地标如何操盘? ①项目基本概况 ①项目定位 ②市场环境 ② 形象定位 ③案例链接 ③项目价值提炼 第二问 地标能干什么? ④商业运营 ①挖掘项目核心价值 ⑤项目定价 ②提升项目附加价值 第五问 地标如何取费? ③快速变现、利润最大化 ①地标优势 第三问 项目操盘关键点在哪? ②组织构架 ①项目定位 ③ 合作纲要 ②项目定价 ③商业运营 第一问:项目如何评价? ①项目基本概况 项目位于中南林学院,紧临即将拉通的青园路(万芙路)。分两期 开发,现在是开发第二期项目。 本案 ①项目基本概况 项目基本数据 总用地面积:2.027ha 净用地面积:1.5108ha 总建筑面积:83411.76 二期住宅建筑面积:57825.6㎡ 二期地下室建筑面积:8224.0 ㎡ 其中商业部分建筑面积:6450㎡ 规划总户数:598户 绿地率:38% 容积率:4.27 停车位:383个 ①项目基本概况 项目户型概况 总套数为353套,其中4*2面积在151-157㎡之间,计116套;3*2面积116.0 ㎡,计 58套;2*2面积在87-88 ㎡之间,计119套;小户型面积41.75 ㎡,计60套。 凯程苑1#栋 凯程苑2#栋 套型 建筑面积 套数 套型 建筑面积 套数 1型4*2 156.4 29 21型2*2*1 87.97 59 2型4*2 152.4 58 22型2*2*2 87.07 60 3型3*2 116.0 58 23型小户型 41.75 60 4型4*2 151.1 29 注:3#
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