翡翠郡推广构想.pdf

2009翡翠郡推广构想 目 录 第第一章章 市场趋势简析市场趋势简析 第二章第二章 产品价值梳理产品价值梳理 第三章 营销推广构想 第四章 推广节点明细 第一章 市场趋势简析 2008,不平凡的一年 这一年，中国房地产除了受到国际金融危机所带来的影响之外，更是经历 着国内楼市前所未有的低迷状态。 这一年，对于重汽翡翠郡来讲是难得的机遇也是严肃的挑战.北区业主入住、 BRT开通、配套逐步完善，南区实景即将呈现，大城生活日渐成熟。 这一年，重汽翡翠郡完成合同销售总套数：867套；完成合同销售总面积： 112143㎡，完成合同销售总金额：7.75亿元，荣耀进入济南楼盘销售三甲。 2009，这个冬天有点冷 有一天，人们回首今日，可能会把美国当前的金融危机 评为二战结束以来最严重的危机。 ——格林斯潘格林斯潘 2009年，我相信冬天会很冷。但是，到底冷多久，是全 年是年是 “冬天冬天”，还是一部分是还是一部分是 “冬天冬天”？？我认为我认为，上半上半 年是“冬天”，但是下半年是“春天”。 ——张燕生 （国家发改委对外经济研究所所长） 请大家略微多穿一点衣服，不要对明年抱有任何的幻想。 ——丁长峰峰 （万科地产副总裁） 2009中国地产，谨慎乐观 世界各国想尽办法力阻金融危机影响；中国出台世界各国想尽办法力阻金融危机影响；中国出台44万亿元经济万亿元经济 刺激计划刺激计划刺激计划刺激计划 ，，有望于有望于有望于有望初见成效年初见成效年初见成效年初见成效 ；；；； 扩大内需保经济增长成为扩大内需保经济增长成家政策的主旋律。在地产领国家政策的主旋律。在地产领 域域域域 ，，政府出台了诸多减免税收政府出台了诸多减免税收政府出台了诸多减免税收政府出台了诸多减免税收、、降低利率等刺激消费的政策降低利率等刺激消费的政策降低利率等刺激消费的政策降低利率等刺激消费的政策 ，， 以稳定房地产市场的发展。以稳定房地产市场的发展。 2009济南地产，竞争惨烈 中央及地方政府相继出台系列救市政策，难阻客户持币观望态 度度 ，，市场将继续保持低迷状态市场将继续保持低迷状态 ；； 2009年，济南楼市将推出众多新盘，市场供应量的激增导致 供严重大于求供严重大于求 ，竞争激烈竞争激烈 ；； 可以预见，广告推广的作用会明显下降，各新、老楼盘将大打 优惠促销牌优惠促销牌 ，部分楼盘重回部分楼盘重回 ““44””时代时代。 项目竞争对手之项目竞争对手之 御景园御景园 建筑类别：高层建筑类别：高层 项目位置项目位置项目位置项目位置 ：：：：堤口路与纬十二路交界处堤口路与纬十二路交界处堤口路与纬十二路交界处堤口路与纬十二路交界处 主力户型：主力户型：6464--9797平米两房平米两房 开盘时机：预计开盘时机：预年55月月 客户积累方式客户积累方式客户积累方式客户积累方式 ：：：：招募会员招募会员招募会员招募会员 ，，交交交交1111万抵万抵万抵万抵3333万或者交万或者交万或者交万或者交5555万定金开盘前万定金开盘前万定金开盘前万定金开盘前 每天返还每天返还260260元；交元；交77万定金每天返还万定金每天返还300300元。元。 项目竞争对手之项目竞争对手之 御景城御景城