世博园怡情湾前期推广方案.pdf

世博园怡情湾前期推广方案 为在市民中形成良好口碑，提升本案在客户心理上 的期望值，从而挖掘市场潜能，提高市场占有率，特推 出本方案，做为超前性广告营销手段。 聊城同扬房地产营销策划有限公司 引言  我们都是知本的富翁  我们都是个性的精英  但我们不会为自己的陶醉而做天马行空的创意  或为满足自己的外在机会表现  而唆使客户投入大而不当的费用  因为我们倡导  ——360360度全程实战营销度全程实战营销  我们同客户的命运紧紧相连  我们不懈的追求与努力  已经在客户喜悦的笑声里得到最具生命力的赞美  360度全方位、全过程、一站式房地产营销模式是我们得 天独厚的优势。 聊城同扬房地产营销策划有限公司  目录  一、项目概况  二、卖点分析  三、主题定位  四四、项目包装项目包装  五、整合推广  六、宣传手段  七、广告费用预算 聊城同扬房地产营销策划有限公司 一、项目概况 本案位于聊城市南北主干道昌润路南首，坐拥聊城行政单 位办公密集区,周围环境配套相对成熟,是一非常适合居家办 公的风水宝地. 聊城同扬房地产营销策划有限公司  本案总规划面积约100余亩，原土地用途为居住民房。  土地四至为 东临昌润路，与东昌湖带状公园仅1000米； 西靠村民住宅区（平房）； 南临湖南路； 北面紧靠行政单位办公密集区；  本案规划用途为住宅用地，拟建10栋6+ 1式多层和6栋高层、 小高层住宅区，建议分三期由两侧往中间开发，一期宜建 多层住宅，主力户型面积为：80 ㎡， 100㎡，120㎡，为 回避投资风险，150㎡以上户型应少量开发.可在前期向市 场推出概念化，以引导市场的期待值。小区布局为行列式 规划，中间夹两条十字型绿化带，中央为圆形休闲花园。 聊城同扬房地产营销策划有限公司 二、卖点分析  1、优势卖点 A 、本案位于昌润路南路，在当地人文观念 上属于尚好地段，能够吸引追求优雅生活 环境的消费者，行政单位办公密集区又为 项目推出市场提供了良好的支撑点.  －－世博园怡情湾，东昌湖畔的优雅 小城，生活尽显安逸休闲 聊城同扬房地产营销策划有限公司  B、昌润路两侧生活设施配套齐全，且与本案之 间拉开一段缓冲距离。生活区与功能区的适当区 分与组合，可作为本案的一大亮点。  －－区域内幼儿园，可解决儿童无人照管的后顾之忧；  －－湖西中学近在500 米以内，为您的子女就学提供便利 条件；  －－光明医院光明医院、铁路医院近在咫尺铁路医院近在咫尺，为您就医免除交通劳为您就医免除交通劳 烦；  －－昌润路两侧昆仑超市、各种零售市场，为您的日常生 活消费提供方便；  －－建行、工行、农村信用社理财近在眼前；  －－紧挨东昌湖休闲景区，是您休闲沐浴的理想场所； 聊城同扬房地产营销策划有限公司  C、本案东临昌润路主干线，为您的出行提供便 利的生活条件。  －－繁华的昌润路，为您提供一片开阔的视野；  D、城市小公交站点近在本案对过，招手即停， 出门上车，为您提供舒适轻松的出行条件。  E、、小区外围为区法院小区外围为区法院、、区防疫站区防疫站、、区林业局区林业局、、 行政服务大厅等行政单位的密集排列能够提升小 区区域品味。  －－良禽择木，雅人泽邻，谈笑间人文生活从容 蔓延。 聊城同扬房地产营销策划有限公司  F、人性化的小区总体规划，为您提供万分舒适的 居住和生活条件。  －－南北向整体生态化景观带，为您的生活展现一片如诗 如画的人间美景；  －－中央花园，是您休闲和健身的理想空间，美妙感觉中 劳顿悄然消失；  －－社区内开放式幼儿园社区内开放式幼儿园，为您的子女提供如家的温暖和为您的子女提供如家的温暖和 优良的学前教育；  －－人车分流的区内道路规划，使您的出行更加安全，交 通秩序有条不紊；  －－我们为您提供高效智能化的物业管理，为您的舒适生 活保驾护航；  －－多种户型，多种面积，小区内的多种景观视野，任您 挑选，生活从此不再单调清淡