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海尔海尔··胶州项目营销提案胶州项目营销提案 青岛今鹏翔出品 2013.7 提案框架 11 项目自身剖析 4 项目整盘思考及研判项目整盘思考及研判 2 项目市场研读 启动区整体营销探讨启动区整体营销探讨 客户需求分析 5 33 11 项目自身剖析 项目自身分析 区位认知区位认知 非传统热点居住区非传统热点居住区、交通配套和教育配套交通配套和教育配套一般般、商业配套不完善商业配套不完善。 动车火车站 区位区位 ：：本案位于本案位于海尔大道海尔大道以东以东 胶州半岛机场 的规划工业产业片区内，以工 业为主，并非传统住宅区，居 住氛围差，但周边人口较多。 开发区昌新小学 韩国风情街 开发区昌新小学 传传 韩国风情街 统 交通配套：周边有胶州南北主 居 老城区 干道海尔大道 ，10公里内有规 商圈 住 划的半岛机场和动车火车站； 但公交站点较少 ； 区区 但公交站点较少 ； 胶州市政府 商业配套：周边商业配套不完 高端 善 ，仅有韩国风情街，离老城 住宅住宅 区商圈区商米 ，，超过居民的心超过居民的心 区 理距离。 教育配套：项目北侧是昌新小 学 ，可以满足基本教育配套。 项目自身分析 基地自身 地块进入性好，但居住氛围差，内部工厂拆迁会增加成本。 北侧 地块四至： 规划工业产业片区
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