北京立水桥项目营销推广报告.pdf

明天地产立水桥项目营销推广报告 第一部分 项目整体推广策略 1 目 录 前 言 3 1 项目形象定位 4 1.1 项目形象定位4 1.2 项目卖点总结6 1.2.1 地理位置6 1.2.2 项目规模7 1.2.3 大型商业中心及美食街8 1.2.4 开发商品牌9 1.3 项目案名建议10 1.3.1 项目命名原则10 1.3.2 案名发想10 2 媒体评价 18 2.1 报纸媒体 18 2.2 户外广告牌 20 2.3 网络20 2.4 杂志 22 2.5 其他辅助媒体22 3 项目整体宣传推广 25 3.1 整体思路 25 3.1.1 造势 25 3.1.2 低开高走的价格策略25 3.1.3 差异化营销25 1 3.2 阶段划分 27 3.3 项目宣传推广费用估算30 4 开盘前工作时间表 30 2 前 言 明天地产立水桥项目地处朝阳立水桥地区，地块北临立水桥东路与京包铁路线以及轻轨立水桥站和正在建设中的地铁5 号线 的立水桥站，东侧为清河水域，西侧为中滩村中路与陈家营东路，安立路从地块中穿过。 本案拥有普通住宅、公寓、商业等多种物业。在此推广计划中，我司将立足于前期严谨的市场调研与科学的目标客户群分析， 从项目自身特质入手，在充分利用项目优势，规避不利因素的原则下，为项目提供具备实际可操作性的宣传推广策略方案，以供 贵司在营销推广过程中参考。 因本项目整体体量较大，在住宅和商业的销售推广中存在许多不确定因素，故本推广计划仅为项目的宏观推广计划。跟随项 目的工程进展，在不同的阶段，不同的工程周期，我们将在充分考量当期市场的情况下，对不同类型的物业另行提供具有针对性 的推广计划。