中海前海花园命名提案.pdf

中海前海花园 （暂命名） 命名思路命名思路 前前 言言  楼盘命名是楼盘命名是一项极其重要和难度大的任务项极其重要和难度大的任务；；一 个好名字，将对楼盘的销售和品牌建设起到不 可估量的积极作用可估量的积极作用。  前期的接触，发展商在此问题上的关注度，激 起了黑弧人强烈地创作激情和使命感。  以下是我们对于此项目命名的一些思考以下是我们对于此项目命名的一些思考。 楼盘命名的标准楼盘命名的标准 •• 对于消费者而言对于消费者而言 ★独特单纯 ★琅琅上口，便于记忆 •• 对于产品本身而言对于产品本身而言 ★★与楼与楼盘属性的关联属性的关联 ★紧扣楼盘的传播定位 关于命名的简要分析关于命名的简要分析 一一、发展商的考虑发展商的考虑 一、发展商的考虑发展商的考虑 不仅卖楼盘，更卖一种深圳人最理想化的 生活方式！ • 所有有责任心，有经营理念的发展商都在思考一个问题！ • 如何才能建造既有时代感如何才能建造既有时代感，，又能经得起时间考虑的建筑又能经得起时间考虑的建筑？ 我们认为：中海需要一次作品创新！ 为楼盘赋予某种人文特色的终极生活模式，使该项目成为 深圳地产界一座不朽的丰碑，为中海品牌形象的丰满作出 应有的贡献应有的贡献！！ 二、地理环境分析地理环境分析 二、地理环境分析地理环境分析 地理环境内能挖出什么“金子”？ • 从板块位置来看，片区开发和规划水准低，市场印象不佳 • 南山片区内南山片区内，后海都因配套和人气而引人注目后海都因配套和人气而引人注目 • 同其他片区比较，历史沉积和教育气氛较突出。 我们认为：选择“舶来”概念和打教育牌，不乏为激活 市场的良方市场的良方！！就就 “舶来舶来”概念和教育概念比较概念和教育概念比较，，其他发展其他发展 商应用教育概念已经被媒体攻击，而且话题并不新颖； “舶来”概念引用得好，对思想活跃深圳人较有效。 三、楼盘属性分析楼盘属性分析 三、楼盘属性分析 客观来看，楼盘应该是什么样的？ 优势： • 同其他片区比较，历史沉积和教育气氛较突出。 • 几条几条主干线干线达地盘，对驾车异常方便对驾车异常方便，但目前尚未但目前尚未通公交车公交车 • 知名发展商开发，社区规划人性化，低密度，环境优美，休 闲写意闲写意，，多层住宅极具吸引力多层住宅极具吸引力。。 劣势劣势：： • 所处的位置，的确是很偏僻，有“郊野”之感 • 南山片区内，后海都因配套和人气而引人注目 • 历史原历史原因，规划较乱规划较乱，老村落影响村落影响区内环境内环境 • 虽然邻海和火车站，但都不能称其为优势 我们认为：发挥优势，避开弱点或转化弱点是基本思路。 四四、消费者分析消费者分析 四、消费者分析 • 置业情况置业情况：：以以一次置业人事为主次置业人事为主 • 人生阶段：以已结婚或准备结婚人群为主对象 • 年龄阶段：26—40岁之间 • 经济收入经济收入：个人月收入个人月收入6000元以元以上;;家庭月收入家庭月收入6000元以元以上 • 大用户：高科技园区人群；本区二次置业人群，市内休闲 度假置业人群度假置业人群，，香港人群香港人群 （（外销外销）） •职业特征：小企业和私营老板和高层管理人员，大中型企业 中下层管理人员中下层管理人员，一般有私用交通工具般有私用交通工具 • 个性特征个性特征：：有责任感有责任感，，稳健稳健，，勤奋勤奋，，对待生活有较高要求对待生活有较高要求 • 价值取向：注重价值感，喜欢获得优势，思想较超前 • 生活形态/消费习惯：情趣和优越是他们追求的方向 • 购买购买心理理：理性消费理性消费，，注重实际注重实际 • 出入场所：因所处社会地位较有优越感，对交际场所要求 较高较高，，喜欢有情趣的中西餐厅喜欢有情趣的中西餐厅、、酒吧酒吧、、商业店和其他夜店及商业店和其他夜店及 文化场所 综合上述思考，我们得出以下思路： 主干道畅通，花多些时间 （特定人群）用时间换空间 获得好人生 （本项目） 享受空间 精彩人生 策略分析 位置不理想，强化规划 内在 概念，提升楼盘品质。