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天麓广场营销推广方案天麓广场营销推广方案 2012-2-11 企业目标和项目目标 企业目标 目标：项目成功运营，打响地产企业品牌。 建立市场口碑建立市场口碑，实现企业可持续发展实现企业可持续发展。 项目目标项目目标 目标：开发与销售循序快速进行，实现项目利润最大化， 争取年内售罄。 目目 录录 第一部分 上犹县市场分析 第二部分 项目分析及客户定位 第三部分第三部分 营销推广策略和安排营销推广策略和安排 第一部： 上犹县市场分析 ◆上犹县城市发展规划 ◆宏观政策 ◆上犹市场统计 上犹县城市发展规划上犹县城市发展规划 ◆ “十一五”时期，全县上下坚持以科学发展观为指导，全面落实国家一系列方针政策 ，大力实施“融入主城区，打造后花园，建设新上犹”发展战略，加快推进新型工业化 、新型城镇化和农业农村现代化，较好地完成了“十一五”规划确定的主要目标和任务 ，，为为 “十二五十二五”发展奠定了坚实基础发展奠定了坚实基础。。 ◆本规划在地域空间上分为县域、中心城区两个层次，其中县域为上犹县行政辖区，总面积 为1544平方公里；中心城区包括东山镇与黄埠镇，面积为245平方公里。 ◆规划规划区范围南范围南至厦蓉高蓉高速公路公路，东东至黄埠黄埠工业园园区，北至东东山镇行政镇行政边界界，西西至梅水河梅水河， 包括东山镇的东门村、滨江村、南河村、茶亭村、高桥村、南塘村、城东社区、犹兴社 区、和平社区、犹江社区、城南社区及黄埠镇的黄沙村、上丰村、丰岗村、南村、感坑 村等，总面积约88平方公里 ◆◆本规划的期限为本规划的期限20302030年年，，其中其年近期年近期，，年为中期年为中期，， 2021年—2030年为远期。 ◆经济发展目标：到2015年，全县GDP达到57.5亿元，三次产业结构调整为20:45:35 ；到 年，全县全县GDPGDP突破突破9292亿元亿元，三次产业结构调整为三次产业结构调整为15:45:4015:45:40。到年，全县全县GDPGDP 突破240亿元，三次产业结构调整为12:40:48。县域总人口在37万左右，城镇化水平 65%左右，主城区内城镇人口控制在15万人左右。 上犹县城市发 展规划展规划 宏观政策 调控利剑直指住宅市场 住宅/商铺信贷政策对比 住宅 商铺 二套房首付最低 二套商铺首付最低 60% 50% 二套房利率最低二套房利率最低 二套商铺利率最低二套商铺利率最低 1.1倍 1.1倍 三套房停贷 三套商铺可贷 异地户口停贷或有异地户口停贷或有 异地户口可贷异地户口可贷 2011年行业政策三驾马车： 条件信贷 1、加大保障房供应， 更严 变化不大