中山路项目推广设想.pdf

中山路项目推广设想 中山路项目推广设想 目 录 目 录 一、项目背景综述 一、项目背景综述 二、项目SWOT简析 二、项目SWOT简析 三、项目建设规划 三、项目建设规划 四、解析小户型 四、解析小户型 五、解析商用地产 五、解析商用地产 六、项目定位及目标客户 六、项目定位及目标客户 七、营销推广建议 七、营销推广建议 八、案名策划及创意思路 八、案名策划及创意思路 九、报广设计思路及样稿 九、报广设计思路及样稿 十、全程广告整合服务方式及内容 十、全程广告整合服务方式及内容 项 目 背 景 综 述 项 目 背 景 综 述 • 中山路的昨天 ——青岛的城市名片 • 中山路的昨天 ——青岛的城市名片 – 1898年斐迭里街—— 1914年山东街—— 1929年中山路，百年老街， 岛城百年缩影 。 • 中山路的现在 ——投资价值凸现 • 中山路的现在 ——投资价值凸现 – 随着青岛城区面积的扩张，中山路核心商圈的辐射力逐渐减弱，在 岛城的商业地位逐年下降，转向游览型商业； – 大量异地拆迁、广场改造，导致周边人气下降到极点，但此时中山 路的投资价值凸现 。 • 中山路的未来 ——再铸辉煌 • 中山路的未来 ——再铸辉煌 -- 改造后的中山路将分为7个区：现代商业购物区、传统商业步 -- 改造后的中山路将分为7个区：现代商业购物区、传统商业步 行街区、特色商业区、滨海旅游商贸区、南部旅游餐饮服务区、中部 行街区、特色商业区、滨海旅游商贸区、南部旅游餐饮服务区、中部 文化产业区、东北高尚住宅区，中山路商圈将重现辉煌。 文化产业区、东北高尚住宅区，中山路商圈将重现辉煌。 项目SWOT 简 析 项目SWOT 简 析 • 优势： • 优势： – 中山路情结 + 政府改造力度 = 巨大的发展潜力 • 劣势： • 劣势： – 环境旧 商业氛围弱 人气差 车位少 本身是烂尾楼 • 问题： • 问题： – 项目开发周期与周边改造周期的矛盾 • 机会： • 机会： – 中山路在市民心目中的关注程度，及未来旅游型贸易中心的建设， 使本项目可以作为参与城市一级开发的突破口，最大化提升鲁能地 产的品牌形象，并为未来其他项目的运作打下良好的群众基础。 项目建设规划——住宅篇 项目建设规划——住宅篇 • 户型分类及所占比例： • 户型分类及所占比例： 2 - A户型 50~60m2 约占40% ； - A户型 50~60m 约占40% ； 2 - B户型 70m2 左右 约占30% ； - B户型 70m 左右 约占30% ； 2 - C户型 80~85m2 约占20% ； - C户型 80~85m 约占20% ； 2 - D户型 100~150m2 约占5%~10% ； - D户型 100~150m 约占5%~10% ； 2 - E 户型 300m2 以上 约占5% 。 - E 户型 300m 以上 约占5% 。 • 层高：2.8米~2.9米 •