烟台东海山庄行销推广方案.pdf

东海山庄行销推广方案 一、本案概况 1、基本情况 案名：东海山庄 位置及环境：东海山庄位于环山路北侧，与二马路相连，环山路 东口隧道东侧，伯马山庄南侧，烟台教育学院东侧的岿岱山山麓。 总用地面积：12927㎡（？）； 总建筑面积：15191.1㎡（？）； 建筑形态：5座多层住宅建筑，标准层4层加一层阁楼，底层为 车库，西侧为半地下商业网点。 容积率：1.1（？）； 绿化率：41%； 车位配比：1：1； 总户数：104户（标准层，另有阁楼26户）； 均价：4213元/㎡。 １ 环境及周边：西北以及东北方向，可遥望辽阔的黄海，更可观赏 到港城美丽的夜景，自然环境佳。周围有烟台教育学院、烟台艺术学 校、烟台一中、葡萄山小学、烟台图书馆等文教设施，人文环境较好。 交通：本案位于烟台市主干道二马路和环山路之间，交通便利， 且无堵车之忧。 2、规划设计思想 设计理念： 建筑与环境和谐共生，力求达到天人合一的境界。 设计原则： 建筑从属于自然环境，从属于城市形态。在本案中，设计师将建筑 与自然环境、与城市巧妙的融合为一体，使业户既能感受到自然的情趣 与舒适，充分享受大自然的赐予，又能尽情的享受城市的繁华与便捷。 设计目标： 创造一个让人感受自然之美、生活之乐的东海山庄。 设计要点： ★ 基地自然机理的保留——地脉的延续、树林保留与改造； ★ 基地防风、防噪需求——西北向空间封闭的产生； ２ ★ 日照和冬季阳光的需求——南向和东向空间的开敞； ★ 西方现代人文空间组团； ★ 组团内人车分流与停车系统的便捷性和无障碍设计； ★ 空间序列划分，即小区的公共街道和中心花园；组团间的交往 空间；组团内部公共空间；宅前交流空间和私家空间的五类序列空间。 ★ 空间景观序列，即从公共街道、公共空间的欢乐的城市气氛所 需的景观处理和小品处理到进入组团内部公共空间的乡村化，自由式景 观处理。 3、总平面设计 交通 ★ 小区道路结合山势，在南边设车行口，北边设非机动车入口， 从而形成小区的封闭性。 ★ 车行主路采用高效率的线性车行体系。 ★ 停车系统：设立集中的停车场，便捷的消防及货运空间。 ★ 人车相对分流。 地块划分与功能组成 ★ 地块划分：公共区域与居住组团的分离形成动静区域的隔离。 ３ ★ 功能与规划结构：明确的功能分区，序列的空间结构围绕中心 绿地展开。 商业空间、公共空间的序列 ★ 入口及公共空间：入口做一底层住宅，形成入口、中心绿地、 庭院绿地的序列公共空间。 ★ 小区内内向空间：南北朝向的建筑布局，南向开口的林带围 合，形成小区温暖的南向日照空间。 ★ 组团空间、半私密空间与私家花园：接近地面的空间构思，成 体系的从窗台、平台、花园至中心绿地的系统。 4、环境景观设计 主题思想 ★美化山体，突出入口景观； ★利用现有地形创造立体景观效果； ★楼间绿化主题是创造一个安静的休息环境； ４