波特商业安徽万泰国际新城策划提案.pdf

安徽万泰国际新城策划提案 目录 第一章 铜陵市情市貌 第二章 项目基础简析 第三章 项目概念运用 第四章 项目定位分析 后记 第一章 铜陵市情市貌 一、铜陵区位 本案 二、铜陵基本情况 1、铜陵行政区划 现铜陵市辖区为一县三区，分别为铜陵县、铜官山区、狮子山区和 郊区，总面积1，113平方公里，其中市区面积227平方公里，总人 口73.89万人，其中市区人口43.43万人。 2、铜陵矿产 铜陵地自然资源丰富，尤以矿产资源储量丰，矿种全而闻名。已探 明的矿种主要有铜、硫、铁、金、银、煤、石灰石等，其中铜、金、 银、硫铁矿和石灰石储量均在全省名列前茅。大理石、灰硅岩、膨 润土、铅锌矿、珍珠岩、钾长石、石英石等，也有一定储量。 3、铜陵城市发展定位 ◆全国铜产业基地：全国最大的铜产品加工制造和集散中心、长江流域最大的 硫磷化工产品基地和重要的水泥建材制品基地。 ◆电子材料产业基地：国家火炬计划铜陵电子材料产业基地于1999年8月被科 技部火炬中心批准建设。 ◆长江中下游重要的工贸港口城市：《铜陵市城市总体规划（2003—2020 ）》 将铜陵市定位为“长江中下游重要的工贸港口城市” ；交通部发布的《长江 干线航道发展规划（2003—2020 ）》明确铜陵为万吨级海轮进江的终点 港 。 ◆皖中南中心城市：铜陵是一座区位相对优越的城市。地处长三角经济圈和武 汉经济圈的交汇中心。 4、铜陵经济概况 2008全年实现生产总值（GDP）325.31亿元，按可比价计算，比上年增长 13.2%。其中，第一产业增加值8.43亿元，增长5.5%；第二产业增加值 218.32亿元，增长14.3%；第三产业增加值98.56亿元，增长11.7%。按常 住人口计算，全年人均生产总值44870元（折合6459美元） 。 5、铜陵交通环境 铜陵形成铁路、水路和公路与城市道路有机衔接、协调发展的快 速综合交通运输体系。快速通达苏、浙、沪。 ◆城市坐拥长江黄金水道（是长江航道万吨轮的终点站） ◆铁路：铜九铁路 ◆高速：合铜高速、铜黄高速、沿江高速 ◆城市主干道：滨江大道、铜官大道、铜都大道、沿新大道和横向 的环城北路、铜芜路、沿江快速通道等。 铜陵交通图 6、铜陵城市形象 这是一座古老而又年轻的城市 这是一座风景秀美的城市 这是一座热爱生活的城市 这是一座生机勃勃的城市 这是一座紧跟时代发展的城市 铜陵—铜都 带给我们的不仅仅是思考…… 总部经济与商业地产新里程碑 铜陵市产业集群21世纪大整合 演绎一座城市的荣耀与传奇 这是一座城市千年文化的源远流长 这是一座城市永远生生不息的脉搏 第二章 项目基础简析 一、项目开发的战略需要 ◆ 城市发展的战略需要 ◆ 经济发展的战略需要 ◆ 产业发展的战略需要 ◆ 企业发展的战略需要 二、项目开发环境综述 ◆ 城市规划新区已经成型 ◆ 铜陵经济技术开发区已经成型 ◆ 项目周边中高档居住区已经成型 ◆ 项目交通网络已经成型 ◆ 项目商业区域规划已经成型 ◆ 项目开发地缘优势已经成型 ◆ 项目开发技术条件已经成型 ◆ 项目开发市场认知已经成型 ◆ 项目开发资金条件已经成型 三、项目位置 北 柏庄·春暖花开 万泰·翡翠城 本案 铜陵柳园小学