沈阳市城北广信项目策划推广提案.pdf

我艺术我艺术，生活更艺术生活更艺术 城北广信项目策划推广提案 目目 录录 关于前期分析 31 市场分析市场分析、竟竟品分析分析、项目分析项目分析 关于客层 22 客层分析定位客层分析定位 关于产品 3333 建筑风格建筑风格、园林建议园林建议、户型建议户型建议、价格建议价格建议 关于推广 44 案名、VI 、销售节奏、推广建议 关于前期分析关于前期分析 市场分析、竟品分析、项目分析 区域概况区域概况 皇姑区皇姑区旅游旅游 、、科研科研 、、传统教育文化区传统教育文化区 于洪区、沈北新区农业区、新区 皇姑区位于沈阳市的北部皇姑区位于沈阳市的北部 ，是一个文教科研事业发达的地区是一个文教科研事业发达的地区 ，交通发达交通发达 ， 生活配套较为齐全。座落于本区的北陵公园不但因为拥有皇太极的皇陵而 驰名中外，更因为它是中国最大的城市森林公园及辽阔的湖水水面而成为 沈阳市内吸引游客最多的公园。 于洪区在沈阳市整个区域来看属于半包围形状，而作为2006年城市重点规 划区域——沈北新区（农业高新技述产业区），是近几年的区域房地产热 点区域，在良好的政府政策引导下，必将在未来几年成为房地产市场的消 费及投资热点。 区域市场成交情况区域市场成交情况 表：沈阳市皇姑区与于洪区历年销售成交总量（01-06年）单位：万平方米 2002 2003 2004 2005 2006 合计合计 皇姑区 48,093 190,898 530,203 946,040 851，643 1，024，356 3,591,233 于洪区 55,303 525,470 938,898 1,092,700 1，206，059 2，191，047 6,009,477 资料来源：沈阳市统计局 皇姑和于洪区市场需求的增长速度非常快，近两年市场需求每年保持在200-300万平方 米之间。其中沈北新区的规划，在近几年成为房地产市场又一热点区域，06年成交量为 05年年2倍左右倍左右 ，可以推测在未来的几年中可以推测在未来的几年中 ，该区域的房地产市场供求量将持续放量增该区域的房地产市场供求量将持续放量增。 区域市场销售价格区域市场销售价格 图 ：沈阳市皇姑区与于洪区历年住宅销售均价比（01-07年） 单位：平方米 4000 3500 3000 皇姑区 2000 于洪区 1500 1000 500500 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 皇姑区 2760 2870 3310 3121 3141 3448 3597 于洪区 2206 2242 2394 2589 2593 3124 3063 皇姑区和于洪区近年来住宅成交价格均呈稳步上升的趋势。皇姑区2004