运河岸上的院子-独栋别墅典案分析.pdf

运河岸上的院子 独栋别墅典案分析 目录 一、项目情况 二、精神主张 三、风格特色 四、视觉形象 五、活动推广 六、媒体操作 七、观后感悟 一 项目情况 (一) 基本资料 • 运河岸上的院子（I）原名：上河美墅 • 中式庭院 独栋别墅 • 地理位置：CBD东、京哈高速运潮减河北岸 • 建设用地：22.3公顷 容积率：0.338 绿地率：68.52% • 售价：每套300～600万元之间 均价：2000美金/平方米 • 户型面积:370-400平米 电话 • 交付日期：2005年下半年交房 • 交房标准：毛坯 • 物业管理费：1美金／平方米／月 • 开发商：泰禾（香港）集团有限公司 (二)地理位置 本案位于通州运河沿岸，具有国际化特征的 208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设 计大师联袂设计操作支持，其中的“1+8 BOX” 多 主题会馆、十二大宅、中心会所、园林、规划、 单体设计等，代表着深厚的中国建筑文化，完成 了国际化的中国居住方式和理想。 地理位置图示 二 精神主张 艺术文化 “现代化、年轻化、国际化” “建筑就是艺术，艺术就是建筑” “简约大气的新中式现代派” 运河岸上的院子 院子提倡在艺术中享受生活，在生 活中享受艺术。 运河岸上的院子正是在总结传统人居文化的基础上， 联合了国际大师团队以现代设计手法，演绎出208栋具有 国际化特征的当代院落别墅作品。简洁而又精致的立面更 具大气沉稳的贵族气质，开放而又私密的院落围合出家庭 欢聚的自然空间，开敞而又灵动的室内空间带来阳光与绿 色的舞蹈……豪宅别墅要从单纯的炫耀商品回归到适宜人 居住的“家”的功能，回归人的真实本我，设计手法也从盲 目西洋化回归到现代本土化。 院子—别墅市场艺术创新的典范 住宅从来就不仅仅是钢筋水泥的生活空间，它更多地 反映了人们的经济水平和审美情趣。随着人们对自身认识 的不断加深，住宅已经是人性最自然的流露，建筑已经发 展为具有时代特征的艺术作品和居住文化的象征。 院子意在拉近广大关注院子的朋友品味建筑艺术与人 居文化的距离。从艺术角度关注生活，从国际的角度审视 民族文化，从现代生活继承传统精粹，这成为别墅开发的 新思路，必将推动别墅市场不断进步。 十二大宅 十二大宅位于社区最南端沿景观大道，共12栋大户型。由非常建 筑做概念性规划，以建筑围合院落的手法，形成了不同的院落形式。 根据不同的院落主题，多位国际知名的当代设计建筑大师对每个院落 进行独立设计。包括张永和先生、艾未未先生、莫玮玮先生（新加 坡）、龚书章先生（台湾）等。他们的设计作品打破传统别墅的设 计，将当代建筑与传统院落、地形地貌结合起来。 相信十二大宅建成后，将成为千年运河文化廊道上的当代建筑艺 术的经典之作。 院子一：中国非常建筑主持设计师张永和在建筑设计风格上延续中国地域文化，在保 有中国内涵的基础上多元化发展，吸纳东方建筑精髓，强调庭院的感觉，在大户型上 凸现出一些民族生活概念的东西，关心的是人怎么生活怎么居住，灵活地将地域的思 想融合在空间里。 院子二：来自台湾的建筑大师龚书章，在具体设计院子空间的时候，努力呈现一个连 环扣的状态，空间和空间可以扣在一起，但是它没有界限，而是随着外部的环境和内 部做一些互动，巧妙的处理建筑内部和外部的关系。 院子三：项目景观艺术设计总监、著名艺术家艾未未界定景观和建筑、建筑本身的概 念和设计时有着独特的居住观念考虑：追求产品真实的涵义，在设计当中尽可能留有 客观的空间，运用好逻辑的空间关系，依赖建筑本身的力量，把诉求锁定在生活的一 般性上。 院子四：新加坡建筑设计师莫玮玮在运用园林和室内关系的时候，考虑怎样把传统融 入现代，把这个观念融合起来，考虑实验性和适用性的平衡，从室内到园林，营造一 个非常好的生活空间。力求使院落的空间比较规整，比较开阔，在空间的交流关