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谨呈：广东鸿艺集团 鸿都 ·帝景湾 2011年度营销策划报告 二零一一年三月 绝版欧洲 城市典藏 绝版欧洲 城市典藏 PREFACE 前言 PREFACE 前言 一座城市，有属于她自己的建筑图腾； 一种生活，是所有人梦寐以求的精神典范； 从托斯卡纳到威尼斯，再到维也纳， 如同钻石， 愈打磨、愈夺目，愈长久、愈永恒； 三年前，“跟着鸿都住欧洲”让这座城市从此拥有了与众不同的时代印记； 三年后，鸿都·帝景湾已为1500个财智家庭共同 选择。 城市绝版，因稀缺，更显珍贵！ 目录 目录 《鸿都·帝景湾2011年度营销策划报告》 《鸿都·帝景湾2011年度营销策划报告》 之一《目标解析》 之二《市场背景》 之三《项目分析》 之四《营销策略》 之五《节点规划》 报告架构 报告架构 目标解析 市场背景 项目分析 营销策略 节点规划 货量盘点 政策分析 核心价值分析 一个主题 营销节点 目标解析 竞争市场 客户分析 两条主线 工作计划 新政应对措施 01： 目标解析 01 2011年度销售目标 全年销售400套住宅是全年销售目标达成的关键！ 1、剩余物业 （托斯卡纳1-13#、威尼斯1-23#和维也纳1-3#）销售80%， 即198套； 2、维也纳5-12#销售50%，即202套(如能年内开盘)； 3、商铺（威尼斯1-3#、冠军中户型1、2期、楼王底商以及美食街商铺 ）售罄； 4、威尼斯1-3#、楼王、冠军中户型1、2期车位售罄。 剩余住宅物业统计 鸿都·帝景湾，截止目前已推出1603套住宅，剩余现售物业247套，销 售率达84.6%，维也纳5-12#约404套住宅，预计2011年9月发售。 套数 面积 金额 分期 均价 总量 剩余 总面积 剩余面积 总金额 剩余金额 一期 362 12 55933.49 2113.23 198848017 5447 二期 364 26 56899.51 4873.39 209155254 5685 爱巢 110 3 9082.57 283.0721 1741863.937 6153 楼王 157 18 34302.98 4438.65 154011126 3 5979 冠军中户型1期 365 50 55534.92 7630.74 261094677 88 5925 冠军中户型2期 245 138 35562.38 20326.43 224043010 12
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