嘉联地产2014年2月市场月报.pdf

嘉联地产第53周市场周报（ 嘉联地产2014年2月市场月报 13.12.30-14.1.05 ） 中 国房地产 市场服务 的第一选 择 申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报 告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得 以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中所有数据均为备案口径 中国房地产市场服务的第一选择 2 嘉联地产2014年2月市场月报 市场资讯 一级市场 二级市场 市场综述 中国房地产市场服务的第一选择 3 市场热点一 房企联姻银行 今年将呈加速趋势 近日，具有广州国资背景的越秀集团完成收购香港创兴银行75%股份，总现金代价约 为116.4亿港元(约合90.97亿元人民币)，这也是国内首宗由地方国资背景房企完成的境外银行 并购。据不完全统计，截至目前，已经有包括万科、恒大、新湖中宝内的超过30家房企“涉 银”。 嘉联点评：在市场流动性趋紧的形势下，房企联合银行的举措，为其进行低廉的融 资提供了有利的支撑，及现金流的良好运转提供了保障。地产和金融的结合，似乎 正呈现为行业趋势，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。此外， 入股银行会反哺房企的地产业务，对企业项目销售形成直接支撑。 中国房地产市场服务的第一选择 4 市场热点二 1月九成城市楼市成交量下跌 数据显示，1月份，北京楼市仅有7个项目开盘。同比环比均下降，供应量都出现明显锐 减。成交量也遭遇“腰斩”。商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成 交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。 和北京情况类似，1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情 况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。与往年不同的是，二、三线城市返乡置业潮 消退，开发商扎堆上述区域面临着销售难的风险。 嘉联点评： 2014年1月受春节影响，大多数城市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市 的传统因素影响，也有年后房贷收紧等原因。在2013年年底多城市限价令再次趋紧、 信贷政策收缩、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企于购房者观望 情绪加重，在市场流动性持续趋紧的局面下，预计2014年房地产市场谨慎乐观。 中国房地产市场服务的第一选择 5 市场热点三 李嘉诚甩价抛楼 香港楼市熊出没 继早前李嘉诚掌舵的长江实业在港推出的首个新盘降价25%开售后，香港另一大地产巨 头新鸿基，也于2月10日降价40%出售其位于元朗的新住宅项目。 自2013年圣诞节以来，香港的豪宅销量持续走低。据悉，1月份香港仅录得470宗价值 千万港元或以上的住宅买卖登记月减36%，