旅游地产发展模式研究.pdf

旅游游地产产发展模式模式研究究 0606 目 录 一、旅游地产概念简析 二、旅游地产项目的运作模式案例 11、滨湖滨湖类类 2、滨海类 3、温泉类 4、高尔夫 5、旅游小镇类旅游小镇类 6、主题公园类 7、岛屿开发类项目 88、旅游小镇类项目旅游小镇类项目 9、城市休闲旅游商业类项目 四、旅游地产之度假酒店产品类 什么是旅游地产什么是旅游地产？？ 旅游地产—— 依托周边丰富的旅游资源而建依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅有别于传统住宅项目的集旅 游、休闲、度假、居住为一体的置业项目； 是旅游业和房地产业的无缝嫁接是旅游业和房地产业的无缝嫁接 ； 具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和 极高的投资极高的投资价值价值 旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客 提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产 业，而是一个产业群。 旅游地产开发的核心要素解读 旅游地产旅游地产开发发的核心核心因素包素包括引擎资擎资源、产产品配套套和客客源导向向 引擎资源 旅游地产发展的基础，包括 引擎 自然人文景观自然人文景观 ，人造景观人造景观 ， 资源 主题公园等 旅游地产开发旅游地产开发 核心要素核心要素 客源客源 产品产品 导向 配套 客源导向客源导向 产品配套产品配套 旅游地产功能和赢利的 旅游地产成功的关键，准确 载体，主要为酒店、别 的客户定位，合理的客源导 墅、公寓、商业街等各 向，引导足够的客户旅游地 类产品类产品 产才能运营 旅游地产资源类型 滨海 滨海 滨湖 温泉 滨湖 温泉 旅游地产旅游地产 常用引擎资源 地文景观 主题公园 高尔夫 文化古镇 会展商务 二、旅游地产开发模式案例 一、滨湖类项目 目前前我国的滨滨湖类项目主主要依靠自依靠自然湖景资资源，高档次高档次的项目集中集中分布在在 湖泊密集经济发达的长三角区域 雁栖湖度假村