长春兆元地产铁北项目营销报告.pdf

[[百舸争流百舸争流 我我主沉浮沉浮]] [兆元地产铁北项目营销报告] 汇报说明 本报告为长春中原地产代理有限公司客观评定本地快所在区域市场现状本报告为长春中原地产代理有限公司客观评定本地快所在区域市场现状，， 充分考虑政府对区域发展的相应政策所产生的促进作用，对未来几年区域市场 的提升价值，并结合项目宗地具具体位置及开发商整合资源程度，面对现现阶段客 观市场形势，降低运营风险、提升资金使用率、保证合理利润空间的条件下， 使提案更具可操实用价值。本提案中将涉及开发商要求的地块所在区域在全市 所处地位，即整体市场分析；区域内开发情况、区域内各档次楼盘具体情况、 客群情况；细分地块综合素质，结合上述外部环境导出项目市场地位、产品定 位、客群定位、项目形象定位、价格建议、推售阶段划分、媒体建议等。 报告内容 PART1PART1 ：宏观环境概宏观环境概 1、政策环境分析 ；2、城市建设环境分析；3、土地市场盘点； 44 、二级市场盘点二级市场盘点 PART2 ：区域市场分析 11、、项目所在区域房地产市场现状项目所在区域房地产市场现状；；22、项目所在区域在售楼盘对比分析项目所在区域在售楼盘对比分析 PART3 ：地块分析部分 11、、地块基本情况地块基本情况；；22、、宗地宗地SWOTSWOT分析分析；； PART4 ：项目定位部分 1、项目市场定位建议项目市场定位建议；；2、项目产项目产品规划建议规划建议；；3、项目客群定位建议项目客群定位建议；； 4 、项目价格定位建议；5、项目形象定位；6、项目案名建议 PART5 ：项目营销推广策略 1、现况分析部分；2、品牌塑造；3、营销推广 政策环境分析 PartPart 11 宏观环境概述宏观环境概述 城市建设环境分析 土地市场盘点土地市场盘点 二级市场盘点二级市场盘点 政策环境分析 政策导向政策导向 ： 2009年全国房地产市场出乎人们意料的火爆，部分地区的房价大幅增长，并再次出现了“面粉比面包贵”、地王频现等 现象。进入2010年，随着09年“保8”副作用——通胀的显现及百姓对高房价的“义愤”，2010年上半年便成为了对于房地 产市场来说调控最严厉的一段时期。 从国家颁布的从国家颁布的一系列政策来看系列政策来看 ，上半年的调控重点是上半年的调控重点是压制房价快速的增长压制房价快速的增长 、打击投机行为打击投机行为 、 加大保障性租房的建设力度。 对长春市场而言对长春市场而言 ，，由于目前由于目前市场需求仍以自住需求为主市场需求仍以自住需求为主 ，，并且较长时间处于并且较长时间处于供不应求供不应求 的状态的状态 ，， 因此调控的效果对比一线城市显得较弱；但对投资类型的项目、产品还是产生了较大的影响，对 部分改善型的自住需求也产生了一定的抑制作用。 政策环境分析 2007年至今房地产市场国家调控曲线 趋势说明 2007年经济过热，政策偏紧，以 2008年次债危机演发成世界经济危 2009年“保8”成功，政策导向调整 国家 抑制投资过热为目的。 机，政策导向转变，最求经济平稳、 为经济结构平稳调整、过渡。 保持增长保持增长 。 调控 政策 导向 政策导向曲线 2007年 2008年 2009年 2010年上半年 央行10次上调存款准备金 关于促进集约用地的通知 “存量房”7折贷款利率