汉口西北盛世名门项目市场定位报告房地产开发项目.docVIP

项目分析 一、位置及地块分析 1、项目位置 项目位于武汉市新华下路与西北湖路交汇处，毗邻西北湖畔，是未来武汉市金融、商贸的CBD核心地段。 2、项目现状及建筑规划指标 3、环境配套及交通状况 项目毗邻新华下路、建设大道，周边取水楼站（建设大道）、 机场河站（青年路）、北湖站、建银大厦站（新华下路）， 近四十条大、中巴在附近日夜经过，方便直达武昌火车站、 天河机场、动物园、黄家大湾等，加上新华路汽车客运站可 直接到达省内各地及部分邻省城市，交通系统发达，出行无 往不利。 ?:?生活配套： 建设大道 项目名称（粋定） 中人大厦 用地性质 居住用地 土地面积 25亩 建筑面积（M2） 116725 （住宅:106725、商业:10000） 容积率 W7 5 覆盖率 新华下路 绿化率 彳占定 机动车泊位数 西北湖路 起 建筑高度 100米 综合商场：武汉新世界百货、世贸广场、武汉广场、中百连 锁仓储超l]j。 酒店：高雄大酒店、艳阳天酒店、亢龙太子酒轩、香格里拉 大酒店、屮亚大酒店、希木大酒店。 ?:?教育文卫： 教育八台北路学校、北湖小学、万松园路小学、先锋中学、 天门墩屮学、武汉市六屮、武汉市外语学校、武汉市艺术学校。 文化：武汉市青少年宫、武汉市杂技厅、武汉市江汉区图书馆、 武汉市图书馆、武汉图书大世界、武汉市博物馆。 医院：协和医院、台北医院、武汉市六医院、同济医院、 新华医院、武汉审妇幼保健医院、儿童医院。 二、地块解析 1、地块红线图 2、项目四至景观紧邻物业 ?:?项目东临新华下路。该朝向不仅景观较井，同时乂 受废气、噪音污染，而北侧为江汉文体屮心及江汉区政 府，该朝向视野比较开阔，无高层建筑遮挡。 3、地块街区价值和内部地势、组团分析 本地块位于新华下路与四 湖路交汇处，呈不规则形状，整 体地势较为平缓。为了使项目的 小区交通更为流畅，方便与外部 交通保持密切，乂能体现项目的 恢宏气势，因此本项口的次出入 口处设在新华下路，主出入口可 设在西北湖路，同时与世纪华庭 出入口保持一定的距离，避免和 互间的干扰。为了避免噪音、废 气的污染，合理地安排建筑布 局，项目可通过临街布商业裙 楼，充分利用城市风景、小区景 观以及口然湖景，尽量减少高压 线对项目的影响。如高压线可外 迁，本项H的档次形彖优势将更 加明显。 综述：本项目地理位置优势明显，商业繁华度高、交通便利捷达、配套设施完善、 教育设施齐全、环境景观极佳，展现高档次物业的所有气质，有着其它地方无法比拟的优 势，是地位荣耀的象征，未来将是成功人士热捧的目标。 开发商分析 ?开发商简介 武汉万全置业有限公司是二00二年经武汉市人民政府批准改制重组的房地产企业，注册资金2200万元。公司主 营房地产开发及商品房销售，兼营建筑材料、物业管理，现有员工30人，共有计划财务部、规划工程部、综合管理 部、物业管理部、营销拓展部等五个部门，拥有中高级专业技术人才的员工占70%以上，是一支专业素质相当高的团 队。 ?开发商目标 以中人大厦开发为中心，拟定三年内将公司打造成为个性突岀、效益良好、拥有独特品牌价值的专业房地产公司, 为武汉市建设作出更大贡献。 ?可利用资源 工程建设 品牌优势一、识别产品的竞争优势 品牌优势 一、识别产品的竞争优势 项目SWOT分析 项目发展难点： ＞地块不规则 ＞地块上空的高压线 ＞噪声污染 ＞开发商的知名度 W ?片区内同档次物业的推出 ?其它片区高质素的物业从价 格上对本项H的打压 ?价格攀升受限 T 项目 i可 /显赫的地理位置 S “完善的生活配套 /便捷的交通系统 /优美的景观资源 /项目的规模优势 轧 0 □ CBD的规划完成 □政府的旧城改造 □高端市场发展良好 □购房热度增加 □片区的认可度高 /较大的发展空间 SUPERIORITY 优勢I： /便捷的交通系统 项H位于汉口市屮心CBD商圈核心地段，周边城市干线道路交通网密布，市政配套、生活资源完善，出行快捷， 生活便利；高尚地段优势明显。 丁优越的景观资源 项目不仅拥有良好的城市景观，而且近拥酋湖、北湖两大口然景观，同时还可共享喷泉公园，具有武汉市中心区 无比优越的景观资源。 /项口的规模化优势 项目占地面积虽仅有25亩，但总建筑面积将超过十力?平方米，中心区有这样规模的住宅项目并不多见，项目的 规模顺应了购买者的社区规模化的潮流。 “较大的发展潜力 随着武汉屮心区的形成，本项目位为汉口都市中轴线上，属于城市中心的中心，随着西北湖片区开发和需求快速 上升势头，未来该物业将成为众多置业者热力追捧的热点。 此外项耳周边住宅物业均为武汉知名楼盘，整体上比较，从居家的氛围、人群的索质至消费水平均是其它区域无可比拟的。 □项目位处武汉未来中心区，片区内名厦云集，消费水平是武汉市最高，这些将为本项