绿城房产品后期管理和使用中问题反馈4.pptVIP

* ○翡翠城7幢16层线条过宽（共计4处），该位置又安装有排水沟，雨大时排水不畅，易积灰，且该位置不易清洁亦难确保工作人员安全。建议今后尽量减少此类设计。 建筑篇 四、设备篇 一、给排水 1、给排水管道在日常管理中经常需要检修，因此，在前期设计和施工中必须充分考虑后期检修的便利性。 设备篇 ○德清百合公寓雨水管、排水管检查口被封，在出现问题时，维修非常困难。建议在房屋建造时对有管道检查盖的地方，如排水管、地漏等必须设置检修口或检修空间，以便日后维修。 设备篇 ○深蓝广场公寓楼3F水管井内，由于阀门安装位置太过接近楼板、墙面，没有维修空间，损坏的阀门无法更换。建议设计、安装时须预留充分维修空间。 设备篇 ○德清桂花城园区阀门井有2m深，井口规格是400mm*400mm，人员下去开关保养不便，目前用木棍开启阀门。建议阀门井设计时考虑维修方便、预留一定的操作空间。 设备篇 2、对于给排水管道、设备在进行材料选型时，必须充分考虑项目当地的气候特点、材料耐候性，以免影响使用年限，给业主正常使用物业带来不便。 设备篇 ○深蓝广场写字楼屋顶水箱保温用木框料固定，现木档已腐烂，无法固定住白铁皮，只能再采取其他处理方式。建议屋顶水箱白铁皮的固定框架采用耐腐材料。 设备篇 ○北京百合公寓叠翠、云栖苑管道井保温措施不到位，冬季水表冻坏，严重影响业主生活。建议北方供水主管应设计在户内，若设置在管道井内则需加做保温措施。 设备篇 3、有组织排水的实施、排水坡度设置等都与排水是否顺畅密切相关，需要引起我们的高度重视。 ○翡翠城空调冷凝水下水管设计采用无组织排水（自渗）方式， 没有并入管网（见右图），容易堵塞及倒返水，建议将空调冷凝水管接入雨水立管。 设备篇 ○深蓝广场地下一层的游泳池吊顶内的写字楼拖把池排水主管道，由于管道上设置了两个90°弯头（见右图），造成排水阻力太大，经常发生堵塞。建议改用二只45°弯头减小阻力，利于排水。 设备篇 ○杭州青山湖玫瑰园为考虑整体的美观度，排水口数量较少或开口过小，容易引起坡地道路容易积水，遇强降水后，雨水短时间排水困难，从而漫入私家花园，造成损失。建议充分增加路面雨水排水口数量与尺度。 设备篇 4、2011年8月22日，绿园银杏苑1单元303因楼下废水倒灌而引起室内进水，业主要求赔偿，索赔金额高达几十万。 其原因为厨房废水管和客卫废水管交叉处的三通位置到墙边的总管有2-3公分的水位差（即管道倒坡，造成水流不畅 设备篇 ），引致厨房废水管里的油泥堵在总废水管水位低处，使油泥越积越多，导致8月22号厨房废水和客卫废水管堵住。 4、其他 ○深蓝广场公寓由于户内恒温龙头与水泵压存在压差，导致业主淋浴时水温忽冷忽热。建议在水管井内冷热水管上加装止回阀。 设备篇 ○杭州紫薇公寓地下汽车库内的地面无排水沟引入集水井，如发生地下室进水，不能及时有效排水。 设备篇 二、电气 ○合肥桂花园配电房离住宅过近，易引起噪音投诉。建议在设计时考虑变压器远离住宅楼，并充分考虑隔音。 设备篇 设备篇 ○深蓝广场地下车库的照明控制回路未按分路设置开关，一开俱开，造成公共能耗的浪费。 ○长沙青竹园揽秀苑路灯设计部分不合理，分支路段未设立路灯，给此位置业主出行和物业安全巡视工作带来不便。建议加装路灯及道路指示。 设备篇 ○翡翠城地下室智能控制设备裸放在外面，无机房及围护设施。建议在设计时考虑预留机房。 设备篇 ○深蓝广场写字楼楼层卫生间内，由于T5照明灯带安装在密封的玻璃装饰内，维修照明时带来一定的困难。建议考虑采用可拆卸的灯罩。 设备篇 ○在露天灯具选择时，除考虑到配合景观营造整体氛围外，建议考虑下雨天或潮湿天气的损坏率，一般室外照明尽可能采用密封性较高的灯罩或其他受潮后影响不大的灯具（如下图为海宁百合新城的路灯，下部为开放式，雨大时，雨水直接淋到灯具，易引起短路）。 设备篇 *