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由房屋质量鉴定引起思考 　　 摘要：笔者所接触的房屋建筑，由于始建时的管理水平、设计深度以及施工技术、质量意识等因素的不同，导致房屋建筑物在用期间完好程度不同、使用寿命不同、全寿命周期的维护费用也不同。针对房屋建筑物在用期间出现的质量缺陷，从不同的方面分析了产生的原因，笔者提出了提高工程质量的针对性措施，其关键在于处理好质量、造价、进度三者即对立又统一关系，以及建设、施工、设计、监理四方责任主体质量意识。为今后的在建工程，确保工程质量、减少维护费用、提高房屋建筑物寿命期，提出了可借鉴的意见和方法。 　　[关键词]：房屋 质量缺陷 原因 改进措施 　　Abstract: the author contacts of housing construction, because the management level, was the design depth and construction technology, the quality consciousness of the factors such as different, lead to houses and buildings with different levels in good condition during the service life, different, the life cycle of the maintenance costs are different. Aimed at building a building in the use of appears during the quality defect, from different aspects with analysis of the cause, the author puts forward the corresponding measures of improving engineering quality, the key is to deal with good quality, cost, schedule and unity between the three that opposition, and construction, the construction, the design, supervision four main body of responsibility for party quality consciousness. For future project under construction, ensure the engineering quality, reduce maintenance costs and improve the service life of buildings, and puts forward the ideas and methods for reference. 　　Keywords: building quality defects reasons for improvement measures 　　 　　 　　中图分类号：O213.1文献标识码：A 文章编号： 　　由于公司上市工作需要，笔者与有关专业人士对某公司所属的36个基层单位，2139座房屋质量进行鉴定，此项工作随已基本结束，可有一种现象却引起笔者的沉思。有些建筑始建于80年代，已使用近20年；还有些始建于60年代末，已使用40余年；这些建筑物均为毛石基础，红砖砌筑水泥勾缝，所采用的结构形式，与现在相比是造价最低的一种。尽管几十年过去了，外观完好、墙体无开裂、墙面无渗漏现象。特别是有几趟平房建于60年代初而且??而且，该地区还是沉陷区，早已过了房屋使用寿命期，除年久失修门窗丢失和损坏、屋面瓦残缺外，墙体完好，基础无沉降现象。而有些建筑物的结构形式高于上述，使用仅有十几年、几年、甚至是去年才交付使用的房屋建筑物，就有不同程度的质量缺陷。看到这些使我想起，我国一位著名建筑学者的一句话，“我国的建筑的危机，不在地震类的天灾，而在，工程质量的管理。较普遍的可分为如下几类： 　　1 房屋出现的质量缺陷： 　　1.1墙体裂缝 　　1.1.1由于地基不均匀沉降，造成墙体纵墙的斜裂缝、窗间墙的水平裂缝； 　　1.1.2由于梁底部砌体强度低、未设置梁垫或者梁垫面积过小，造成梁底部的墙体局部竖直裂缝。 　　1.2防水工程 　　1.2.1由于施工缝、穿墙套管、预埋件等施工不当造成有防水功能要求的池子、地下室渗漏。 　　1.2.2由于设计深度或施工质量原因，造成的变形缝、山墙、女儿墙根部开裂，进而屋面及墙面渗漏。 　　1.2.3由于设