苏州港龙国际茶城招商报告2011年9月30日.pptVIP

盛之杰(苏州)地产营销机构 2011.09.30;目 录;;市场细分思路;; 苏州茶叶产地情况; 长三角主要已联络茶叶市场情况;;;;; 茶叶市场汇总分析小结;吴江、昆山、无锡、常州商户问卷访谈汇总分析;;;; 项目SWOT分析;茶叶商贸巨擎，网络全球商机;阿里巴巴战略联盟。 阿里巴巴认可的港龙国际茶城认证商家;港龙国际茶城旅游购物点计划;“苏州茶叶茶艺博览会”;; 招商总策略; 招商优惠政策; 主力店优惠政策建议;一、大商户的标准 1、茶商个人在我们项目租赁面积在200㎡以上； 2、茶商个人租赁面积在200平米以下，但在开业前介绍客户租赁面积超过200平米的； 3、在全国地级市开设三家以上连锁店，单店平均面积100平米以上；在我们项目租赁面积100平米以上的； 4、在市场内有影响力的商户组团租赁的，租赁总面积超过800平米的。;二、对大商户的优惠政策;三、商户介绍商户奖励政策 1、已进驻我们项目的商户介绍其他商户成功入驻我们项目的，按被介绍商户的所缴纳的一个月租金进行奖励，可折抵自己所付租金亦可领取现金; 2、有商家资源自己未进驻我项目的单位或个人，成功介绍商户进驻我项目的给予介绍单位或个人该商户月租金的80%，以现金形式支付。 注：以上成功入驻商户是指该商户已签订正式正式租赁协议并缴纳首期租金及综合保证金。; 运营保障;经营管理公司组建;商户信心建立;; 项目业态规划;周边项目的租金情况分析;; 项目租金分区规划;;; 租金分区规划; 租金分区规划;;招商推广执行节点安排;8月28日;时间段：2011.8.28——2011.11中旬;3）主要动作： 上海茶博会参展;3）主要动作： 招商发布大会;3）主要动作： 代金券活动启动;6）工作准备安排： 9月25日前，完成招商文件、招商资料准备； 9月23日前，完成上海茶博会参展方案； 9月25日前，完成参展商家的沟通与合作； 10月中旬， 完成招商发布大会方案； 10月下旬，完成招商发布大会物料及广告投放准备。;时间段：2011.11中旬——2012.3月 ;3）主要动作： 茶博会;3）主要动作： 招商签约大会;4）执行要点： 长三角区域商家跟进与签定意向协议和租赁合同； 茶博会开展，??势大力推动招商活动； 招商签约大会，促进招商和销售。;时间段：2012.3——2012.6 ;3）主要动作： 督促签订租赁合同、装修； 上海茶博会参展； 试营业准备。 ;4）执行要点： 未签意向协议、租赁合同老商户跟进； 已签约商户督促装修进驻； 上海茶博会参展并开展招商活动。 ; 招商流程;; 招商应用文件及配备;◇ 营业执照、税务登记证等经营证照申请 ◇ 项目立项、建设批文 ◇ 政府支持的相关批文 ; 招商物料;;谢谢聆听，敬请指教！ ——THANKS——