苏州美豪集团昆山项目市场研究及品牌定位策略报告经典.pptVIP

主题的嫁接 项目与新天鹅堡（Schloss Neuschwanstein）关联性 本项目将会以新天鹅堡（Schloss Neuschwanstein）的深厚的“人文历史底蕴”和项目特有的“舒适主义居住”开发理念作为建设蓝本。吸取新天鹅堡生活蓝图，通过“舒适主义梦幻社区”进行演绎，务求通过新天鹅堡主题理念的植入，将德国式的舒适居住精神演绎的淋漓尽致。 　　继承原“新天鹅堡=浪漫+舒适+艺术+品质”的德式居住文化，创造昆山文化居住社区典范。 新天鹅堡 （SchlossNeuschwanstein） 浪漫 舒适 艺术 品质 舒适型退台式洋房 水晶宫商务会所 天鹅湖中心水景 德式或北欧建筑元素 新天鹅堡“高品质舒适主义梦幻社区”文化塑造 新天鹅堡人文内涵表现——内部表现：德国新天鹅堡居住文化倡导的一种“浪漫+舒适+艺术+品质”精神内涵; 舒适型德国主题文化会所——内部表现：具有德国特色商务休闲会所； 舒适型德式精工建筑——现代德式建筑表现，充满异域风情又不乏现代气息； 舒适型国际化水景园林艺术——营造具有文化底蕴特色的“天鹅湖”，同时融入东方园林的神韵； 舒适型欧式休闲风情街——社区配套一个挈合项目舒适型居住的的柏林风情街; 舒适型社区配套服务——内部表现：世界一流的物业管理公司提供一流的社区高质量物业管理服务； 舒适型社区智能系统——要求提供一流的智能生活品质配套； 项目主题核心表现： 项目品牌定位 区域代表性项目 （资源整合） （与客户需求嫁接而催生） 一个昆山中高档舒适型住宅定位，符合目标客户的精神需求…… 昆山首个高品质舒适主义梦幻社区 项目优势资源 一个与国际现代建筑接轨的社区； 一个为业主营造具有新天鹅堡“浪漫+舒适+艺术+品质” 德式文化居住主题社区； 一个为住户提供自我增值的软硬配套环境社区； 一个为昆山具有差异性的舒适主义梦幻居住社区； 一个是为“高知一族，新昆山人”打造的精神文明居所！ 项目市场定位思考 项目品牌命名 方案一：蓝图法——新天鹅堡 　　我们认为，“品质舒适型梦幻居住”的开发理念和新天鹅堡“浪漫+舒适+艺术+品质”的居住文化，是本项目差异化生活方式传播的核心，因此在命名上也是建立市场差异化营销策略的核心。因此，本项目的命名方案一如下： “美豪·天鹅堡国际” 美豪：作为项目前缀是提点项目开发商名称，做出口碑以实现品牌效应； 天鹅堡：代表着德国极致梦想居住文化“浪漫+舒适+艺术+品质”； 国际：体现项目国际化舒适生活理念； （建议采用该方案，符合品牌命名的原则） 方案二：联想法——柏林云天 　　我们认为，“品质”和“舒适”和“浪漫”本项目差异化生活方式传播的核心，因此在命名上也是建立市场差异化营销策略的核心。因此，本项目的命名方案二如下： “柏林云天” “柏林云天”：柏林象征着德国，以及项目具备的德国精益求精的品质，“云天”天高云旷,象征着心情开阔舒适,挈合项目开发舒适主义人居的精神理念。 核心产品力设计建议（一）——天鹅湖 项目1.3的容积率，属于较低密度的住宅，充分运用地块内湿地资源，打造中央湿地水景区，配合小品元素，日光草坪、亲水廊岸等错落有致，营造一种生态和谐的德国梦幻式浪漫生活格调。 核心产品力设计建议（二）——水晶宫商务会所 在项目城市入口广场处建设一个 “水晶宫商务休闲会所”，建社区型主题商务休闲主题会所，一种全新商务休闲娱乐享受生活配套商业。另外：建议设置小型游泳池以及桑拿房，SPA馆，美容养生馆、台球馆、壁球馆等小型健身运动娱乐休闲馆。 健身馆 酒吧 “水晶宫”共和国宫 ?共和国宫是一座多功能建筑，它表现了标准唯物主义建筑特色建筑在功能上确有其独特的一面。它最明显的用途是作为东德人民议院所在地，内的文娱设施──可容纳5,000人的大厅，用于举行文化及政党活动。一般平民可自由使用的则是其附设的剧院、迪斯科舞厅、保龄球场、餐馆等，该处更收藏了在铁幕下稀有珍贵的美国流行音乐。 我司建议在德国建筑风格的前提下，设计一条柏林风情商业街，提升项目整体商业生活品质，以及项目的文化内涵。 核心产品力设计建议（三）——柏林风情街 德式风格建筑元素： 灰色、橘色和朱砂红等多种色彩的搭配来实现了颜色的融合， 仿德式设计的仿木花架、玻璃雨棚 则体现出德式建筑风格的简约和时尚。 把德国的时尚潮流注入生活, 纯正现代德式风格为主题， 将原味德国生活展现得淋漓尽致， 经典互动园林与现代德式风格建筑的完美结合， 呈现出全新德式风情社区。 核心产品力设计建议（四）——德式建筑风格 景观营造： 通过景观组团来区分各个小区组团， 通过欧式景观小品以及风情组团 营造一种德式皇家风情的国际化园林景观社区。 物业管理服务建议 建议引进国际一流的物业管理服