苏州独墅湖项目市场分析报告经典.pptVIP

580-940(2007年5月) 20000-22000 (2007年5月） 470-760(2008年6月) 17000(2008年6月) 278-448㎡(2008年6月) 双拼 276-300 (2007年5月) 12000(2007年5月) 380(2008年6月) 16800(2008年6月) 200-250(2008年6月) 联体 星岛仁恒 360-374(2008年6月) 11000(2008年6月) 300(2008年6月) 350-370(2007年12月) 11000(2007年12月) 280-340(2007年12月) 340(2008年6月) 12000(2008年6月) 250-300(2008年6月) 联体 水岸清华 800-900(2007年5月) 25000(2007年5月) 320-380(2007年5月) 300-360(2008年6月) 12000(2008年6月) 250-300(2008年6月) 联排 君地上郡 800-900(2008年6月) 25000(2008年6月) 320-380(2008年6月) 双拼 (07年5月) 18000-21000(07年5月) 230-260(2007年) 500-550(2008年6月) 23000(2008年6月) 200-250(2008年6月) 联体 中海-御湖熙岸 275-308(2007年7月) 11000(2007年7月) 250-280(2007年7月) 产品类型 成交总价（万元/套） 各产品类型 的面积段(㎡) 成交均价 （元/㎡ ） 项目名称 在售项目除双拼价格保持稳定或下降外,联体别墅今年的销售价格都比去年有所上涨,可见其市场认可度。 湖景别墅历年价格变化情况 别墅竞争市场 品质住宅 30-45 私营业主、企业高管，医生、高层公务员等高收入群体，上海客源主要购房面积230-250平方米,自住兼部分投资,主要看中物业的湖景资源、户型结构和实惠的总价。 湖景资源 改善、自住为主 苏州本地客源为主，10%上海客源，20-30%园区客户 200-250联体 星岛-仁恒 30-40 企业高管，个体老板，少量高层公务员；其余客户以长三角地区商人和私企老板为主。 山水品质 二次置业或多次置业 ，自住居多 60%苏州本地人（市区客源居多） 联体250-300 水岸清华 300 小独栋 35-45 企业高管，个体老板，少量高层公务员；其余客户以长三角地区商人和私企老板为主。 湖景资源 二次置业或多次置业 ，自住居多 以苏州本地人为主 独立别墅360-530 现代园墅 当地私营业主、政府官员； 园区私营业主、政府官员、企业高管等； 其他区域自住客和投资客 产品品质 30-45 湖景资源 改善、自住 唯亭本地人、园区希望居住别墅的改善客户为主力 200-250联体 观澜丽宫 35-45 当地私营业主、政府官员 园区湖西楼盘（都市、贵都等）业主改善居住需求 湖景资源 英伦风情 改善、自住 唯亭本地人、园区希望居住别墅的改善客户为主力 300小独栋 360-390独立 君地上郡 完善配套 一线湖景 产品核心价值 250-300联体 35-45 主力年龄段 民营企业主与外企业主为购买主力：各专业人士、外企管理、私企业主、私企管理和民营管理等。上海客源比例较小，大多为中海的品牌追随者，看中一线湖景的升值潜力或完善的生活配套，自住兼投资为主 客户属性 改善（二次置业居多）、自住为主 本地客源为主,部分上海等苏州周边区域客户 200-250联体 中海-御湖熙岸 购房目的 主力客户来源 旺销产品 项目名称 湖景别墅的主要客源以苏州本地私营业主、民营企业主与外企业主、政府官员、医生等高收入阶层，以自住或改善型需求为主，其中二次置业或多次置业居多；而稀缺的湖景资源也吸引了部分上海等周边客源。 湖景别墅客源分析 别墅竞争市场 3 3.84 1.06 4.9 旭辉-芭堤兰湾 青剑湖 5 10.5 4.9 15.4 君地上郡 3.5 5.27 6.23 11.5 观澜丽宫 18.2 8.8 27 现代园墅 小石湖 25.2 6.8 32/一期6.8 水岸清华 5.5 16.2 9.8 26 中海-御湖熙岸 金鸡湖 92.07 10.97 1.89 后续推盘量 (万平方米) 3.8 3.98 一期4.05 壹湖 1.5 8.7 10.59 星岛-仁恒 独墅湖 总建筑面积 (万平方米) 已推面积 (万平方米) 预计湖景物业 (万平方米) 项目名称 总计 10.8 未来供应包括竞争项目的后续供应及未来潜在的土地供应，潜在供应总量为198.6万平方米,预计湖景物业58.37万平方米,竞争压力较大,且多为品牌开发商倾力打造。因此，未来别墅产品在价