阎良地块(xx号宗地)市调报告2013年_市场研究.pptVIP

阎良地块市调报告 xx号宗地 2013年 xx营销 中高收入人群、单位职工 客户定位 拥有鸿尔，生活从此更精彩 广告诉求及主题 地段好、配套完善 楼盘优势 项目优势： 最大优势： —地段好（位于阎良市主干道人民路，繁华闹市区。） 其他优势： —周边配套完善（中小学、幼儿园、医院、超市、地下车库等） 项目劣势： —项目处于繁华闹市区，噪音大，居住人群较杂。 xx营销 □ 一次性付款优惠0.99个点 □ 按揭 3400 3800多 付款方式 总价 主力单价 均价 最高价 起价 销售价格 □ 四室两厅 环境一般，周边发展不成熟，小区绿化差 环境 □ 三室两厅 配套较完善（学校、休闲广场等） 配套 □ 二室两厅 交通便利，两路公交车经过，人民路主干道 交通状况 □ 一室一厅 户型及面积 面积区间为81~137㎡ 2011年年底（3期年底开工） 交房时间 西安腾飞（汇中物业） 物业管理 车位数 □ 高层 □ 小高层 □ 多层（3期花园洋房） 建筑类型 绿化率 2.0 容积率 欧式 建筑风格 西安腾飞房地产开发有限公司 开发商 3.5万（2期）（㎡） 建筑面积 65（亩） 占地面积 网址 阎良区主干道人民路西段南侧 地理位置售楼部电话 锦都鑫苑·观湖（售出85%） 楼盘名称 xx营销 单位中层、职工、投资客户 客户定位 2期：居中央·观湖景 3期：繁华中央·公园大宅（90—160平米为主） 广告诉求及主题 地理位置好 81—137平米全名景观布局、国家2级资质物业服务品质 楼盘优势 项目优势： 最大优势： —地理位置好，交通便利。（人民西路，阎良新广场对面） 其他优势： —周边学校配套完善：幼儿园、中小学。 —国家2级资质物业服务品质 项目劣势： —项目处于改建区域，环境差，区内绿化也一般； —周边配套不完善，缺乏医院、商业街、购物场所等。 xx营销 □ 一次性付款 □ 按揭 3800到4100 付款方式 总价 主力单价 均价 最高价 起价 销售价格 □ 四室两厅 环境一般，绿化差，楼间距小 环境 □ 三室两厅 地上车库、地上自行车库、购物等配套完善 配套 □ 二室两厅 位于城东，人民路北侧，交通便利 交通状况 □ 一室一厅 户型及面积 面积区间为80~138㎡ 2012年4月 交房时间 物业管理 地上机械停车位 车位数 □ 高层 □ 小高层 □ 多层 建筑类型 34.1% 绿化率 容积率 陕西环宇 建筑设计 西安盛风置业有限责任公司 开发商 （㎡） 建筑面积 10亩，共178套房子（亩） 占地面积 网址 人民路倚天路交汇处向北300米 地理位置售楼部电话 逸园（售出70%） 楼盘名称 xx营销 单位中层、投资者 客户定位 书香林影间，新院落友居生活 广告诉求及主题 地段好 楼盘优势 项目优势： —地段好，交通便利。（位于人民东路北侧200米） 项目劣势： —环境差：项目北侧紧邻村庄，人多而乱，环境较差。 —密度大：楼与楼之间密度大，绿化面积小。 —车位弊端：小区设有地上机械车位，和在楼与楼之间设置自行车库，方便存车取车；但影响小区环境，本就不宽敞的空间，显得小区更拥挤。 xxx营销 □ 一次性付款，可优惠0.3% □ 按揭，可优惠0.2% 3300 付款方式 总价 主力单价 均价 最高价 起价 销售价格 □ 四室两厅 周边环境脏乱差 环境 □ 三室两厅 配套稀缺，车位不足 配套 □ 二室两厅 青松路旁，交通较为便利 交通状况 □ 一室一厅 户型及面积 面积区间为92~140㎡ 2011.7.28 交房时间 西飞华泰物业 物业管理 20个+路边满足100个车位 车位数 □ 高层 □ 小高层 □ 多层 建筑类型 40% 绿化率 1.09 容积率 中建西北设计研究院第七设计所 建筑设计 西安同飞置业有限责任公司 开发商 6000（㎡） 建筑面积 24（亩） 占地面积 网址 阎良区航空基地青松路西段北侧 地理位置86868899 售楼部电话 紫月山庄（售出80%） 楼盘名称 xx营销 各单位中层 客户定位 定位：墅级洋房 诉求：少数人的私家院落 广告诉求及主题 景观洋房，绿化率大； 一梯两户，南北通透；92—140平米18户型；海派庭院景观、360°环绕人车分流体系 楼盘优势 项目优势： 小区绿化面积大（海派庭院景观） 一梯两户，南北通透；92—140平米18户型； 项目劣势： —环境差：项目周边多为民房，东侧是一个小市场，人多而杂。项目周边的道路较窄，车辆还多，灰尘大。 —地段偏：项目处于阎良最西侧，周边发展很不成熟。 —配套稀缺：项目周边配套十分稀缺，距离市区较远。 xx营销 市调小结： 1、产品