六安【解放南路】营销策略及价值实现可能性策划报告0118 (NXPowerLite).pptVIP

市级商业中心由老城区商业中心和新区商业中心构成。 老城区商业中心以现有商业中心（即由皖西路、人民路、梅山路、解放路构成的区块）为基础，适当集中，并扩大规模，形成更为强大的城市中心区，以皖西路、解放路为主要轴线布置商业街，结合皋城广场、人民公园，北向联系文化馆和博物馆，西侧连接新建的东大街商业街。改造提升现有大中型商场或购物中心，形成规模较大、档次较高、功能齐全、服务配套、设施先进、错位发展的态势。通过公共设施的综合布置，强化商业中心功能，运用城市土地配置的市场经济机制，促进城市中心地段商业金融核心区的逐步形成。 新区商业中心由解放路、佛子岭路和梅山南路和新淠河两岸构成。特别是依托新淠河两岸建设一批上规模、上档次的宾馆、写字楼，引入部分规模化购物中心和高层次服务业机构，确立在全市区商务中心的形象。紧邻火车站的站前区从发展商品贸易市场起步，逐步向高档次的商业业态推进。依托火车站，汽车服务区的建设，居住区的形成，和行政中心建成后对该区域的带动作用，在解放南路到梅山南路的佛子岭路两侧逐步形成新的商业中心。该中心不仅服务于周边居民，更服务于外来流动人口。 目前六安将构建城西和城东2个区级商中心，形成金安、裕安两个城区商业副中心，服务于相应的城市分区，区级商业中心的业态设置原则为：鼓励设置大型超市、专业店，专卖店、便利店、餐饮、文化娱乐网点、农贸市场；适度设置百货店、仓储式商场、生活服务网点。 1、金安区商业中心 位于七里站附近，目前该区域商业气氛不足，设施简单且少。规划期内，努力培育发展，引导大型商业网点入驻该区域，并扩大大型商业网点（特别是有批发功能的商业网点）的辐射范围；引进专业店，专卖店等品牌商品经营店铺；规划建设1~2条商业街；合理布局6~8个左右的社区商业网点，以中小型超市和农贸市场作为区内社区商业中心的主体，畏以便利店和社区配套的商业，服务业设施。 2、裕安区商业区中心 规划在龙河路到天堂寨路之间的磨子潭路两侧建设裕安区商业副中心。近期以专业市场起步，逐步为高一级别的业态所替代。随着西南部城市新区的开发和人口的集取，该副中心可以向霍山路方向拓展。最终形成服务于城市西南以及裕安区西南部的商业中心。规划期内，重点培育和平燕尾服1处综合性超市和1~2条特色商业街，作业区域商业中心的主体。特色街建设以餐饮、摩托车修理等到为主要业态；以中小型超市和农贸市场作业区内社区商业中心的主体，辅以便利店和社区配套的商业、服务业设施。 3、城北九里沟亚区级商业中心 亚区级商业中心将以定位于区级次中心为主，亚区级商业中心规模上比区级商业中心要小一些，服务人口吼相对少一些，但在商业设施的档次与功能上，要比社区商业功能区高与全面。 本项目属于： 市级中心商业中心，且为新城区商业中心区 本片区商业基本特色为高档化、精品化，功能定位为商务、商住、商业 主要商业街基本情况 1、“明珠购物广场”商业步行街 明珠步行街是明珠购物广场的组成部分，约48000平米的商铺，面积基本上为80-100平米，租金外街约为15-20元/月/平米，目前商业街外街经营状况不错，人气较旺，但内街经营状况一般。 2、“鼓楼新天地”步行街 北至云路街，南至鼓楼街与东大街交汇处，西至淠河防洪墙。主营品牌服饰、珠宝、眼镜、皮具、化妆品、餐饮、酒巴、家居、电等。单层店面均价13000元/平米 3、第五大街——文化生活步行街，均价4000-4500元/平米左右 4、博亚生活广场—小商品批零一条街。在长青路小商品批零一条街基础上，拆迁改造高规格的小商品批零一条街，规模：建设面积7万平米，营业面积5.6万平米。 白云商厦 （一）项目概况调研 六安白云商厦成立于2006年8月1日，是市政府招商引资项目，商厦位于六安市解放路九墩塘对面，是一座集购物休闲为一体的大型购物商场。商业设施及流动资金总投入近亿元。? 该项目建筑总投资约一亿元；商厦-1-6层经营面积约26000平方米，该商厦2栋主楼6—28层定位为商务办公写字楼，建筑面积约35000平方米。该项目商业部分经营品牌定位以中档为主，逐步向高档转化；中档商品占60%左右，高档商品占20%左右，惠及大众消费为主体的商品占20%左右。 三）项目综合分析 《1》分析点评 1、从地段上讲，该项目处于六安市核心商圈解放路上，地理位置优越，商业氛围浓厚； 2、从规模上讲，该项目商场面积较大，约26000平米； 3、从经营档次上讲，该项目整体定位为以中档品牌为主（60%）、高档品牌（20%）为辅、低档品牌（20%）为补充的定位经营策略；但实地调查发现，其基本走的是以“中档为主，低档为辅”的经营现状； 4、从经营模式上讲，该项目以“百货+超市”的经营模式，在实地调查中发现，其超市经营面积不大，约2500平米； 5、从停车场场地来讲，该项目停车场以地上为主，停车位比