威海“燕窝”与“蜗居”对决.docVIP

威海“燕窝”与“蜗居”对决 　　随季节迁徙的“燕子” 　　 　　作为一家文化传播公司的老总，张文总是随时随地保持着新生文人所特有的激情与善感，“威海是一座候鸟的城市，我喜欢这里的阳光和沙滩，但我讨厌这里冬天的寒风和潮湿，我要离开这里到一个温暖热闹的地方过冬，夏天时再回来。”在张文的住所――一所150平米的海景房，从窗口向外望去，就能看到大海和沙滩，冬日午后的阳光悠闲地撒在洁白的海浪上，闪烁着粼粼的光。 　　张文的住所位于高档临海住宅――抱海花园内，这里有成片的社区，也有一些独门独院的别墅，多为四五层的低层建筑。威海三面环海，环海公路贯穿东西，在公路两边，国际海景城、海上明珠、新浪屿花园城等一批豪华的住宅以国际海水浴场为中心，形成了环海而建的格局，这就是闻名国内外的“威海海景房”。 　　张文是2004年来到威海的。那时候这个城市已经闻名遐迩，国家卫生城市、国家园林城市、联合国人居奖获得城市等一圈圈的光环，使这个市区常住人口不足30万的城市成为世人皆知的“最适合人类居住的地方”。习惯了首都北京喧闹氛围的张文被这个小城市的静谧和美丽震惊了。适值威海第二届世界人居节正如火如荼地举行，各城市、房地产公司争相推销自己的城市和楼盘，平均2000元/平方米又独具人居特色的威海房产让张文决定在这个“最适合人类居住的地方”安个家。 　　谈到当初为什么在威海买房，张文说：“买房子就像谈恋爱，必须选最适合自己的，嫌贫爱富、委曲求全、生拉硬拽都不会有幸福的。买房子不能贪图大城市、大‘平方’、高档次，很多小城市才适合更多的中产者。” 　　“在北京的时候，我的收入中等偏下，工作了七八年，省吃俭用才攒了5万元钱，和女朋友要结婚的时候我们着手买房子，可北京的房价我们根本无法承受。于是我们就决定去一些新兴的、有发展潜力、环境不错的城市看看。当时威海的房价仅仅是青岛的1/2，是北京的1/5，一套70平方米的房子20万元都不到。” 　　张文告诉记者，现在许多人在威海买房，大多都选择买临海的海景房，他们会在北京或其他大城市工作，而把这里当做休养生息和??松的地方，到了冬天或者繁忙的时候他们就会离开。他们的这种生活如候鸟一样，随季节而迁徙，因此，张文笑称和自己一样的人为“燕子”。自然，像他这样的非本地人在威海的大海之畔购买的海景房便被称作“燕窝”。 　　张文认为，把工作和生活，甚至把工作和住宿分开是一种新潮的生活理念。他的理由是，适合工作的地方并不适合生活和安家，所谓鱼和熊掌不可兼得，有所取必有所舍。 　　而这种生活方式却也只是少数人能享受得起的。帮别人看护一处豪华临海别墅的韩女士对记者说：“我来威海打工好几年了，至今还住在50元一月租金的‘窝棚’里，冬季漏风夏季漏雨连煤炉都烧不起，可这些豪宅，那么豪华却空着，真想不通这些人花了这么多钱就为了那几个月的休闲。” 　　据了解，随着威海市区人口突破50万，市区房产的开发密度、价格、潜力都达到了一定的极限。现在市区年均房产开发面积达456万平方米，房价平均为4000元每平方米，大量高档住宅为主的房产结构让大多数的中低收入者望而却步。 　　看着眼前一排排豪华的却少有人气的美丽“燕窝”，记者不由得想，威海的普通老百姓都到哪里去买房呢？ 　　 　　寒号鸟：什么时候可以垒个窝？ 　　 　　已过而立之年的王凯来自黑龙江鸡西，10年前和爱人来威海“淘金”，提起房子他颇为担忧，“很想买个房子安定下来，可威海的房价每年都以20%的幅度增长，现在平均房价达到了4000元以上，而且小户型的房子难找，大户型的房子我们如何能负担得起呢。” 　　像王凯这样“漂”在威海，怀揣一个“买房梦”的外地人在这个城市还有很多。他们就像寒号鸟，不停地计划着垒个窝，然而却始终不能如愿，并不是因为他们懒，而是因为“窝”的成本太高。 　　威海市房管局综合科陈主任告诉记者，威海是个旅游城市，外来人口多，流动性强，每年除了数百万的国内外游客来这观光度假外，至少还会有近5万外来务工人员来这里“觅食”。记者从几家房地产公司了解到，不少楼盘发售，外地人购买率达到50%，有的甚至将近80%。威海市房产交易部门一份统计数字表明，目前，外地人购房占到威海房产交易总量的40%以上。 然而，威海自从2003年第一次举办世界人居节，推出“住在威海”的人居品牌至今，房产业有了突飞猛进的发展，越来越多的人口拥入城市之后，房价也水涨船高。随着外来人口为主导的旅游业逐渐成为威海经济的支柱产业，这里的物价也相应提高，但本地人的工资却没有随之相应上升。反映在房产上就是房价过高，再加之商品房户型也多以吸引外地人群的豪华公寓为主，适宜本地中低收入者的小户型所占比例很小。 　　据了解，目前威海市区的两个开发区――经济技术开发区和高新技术开发区的平均房价已经逼近5000元大